樓市頻調控 專家：空調難免

【大紀元記者劉貴綜合報道】從今年初的「國十一條」、到4月份的「新國十條」、再到國慶前夕的「國五條」，調控成為今年樓市的關鍵詞。但在歷年的樓市調控中，卻屢屢遭遇越調越漲的「怪圈」。經濟學家認為，中國的房地產成一個全世界都獨一無二的房地產市場，所有一切相關房地產的數據，指標在中國沒有用，出現「空調」難免。

但此前數據顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8,487元人民幣/平方米。北京、上海等8大重點城市，房價平均高達15,407元/平方米。

樓市再現反彈 第三波調控

11月，北京23個在售樓盤漲價，漲價最高樓盤為合生世界村，價格提升至13,000元/平方米。漲價的並不只是北京，數據顯示，11月最後一週，深圳、天津分別上漲12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、蘭州等城市成交價格環比漲幅較大，在10%-40%之間。11月份70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.3%。

北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為，「如果樓市再次出現反彈，也使得第三波調控成為可能。」北京師範大學金融研究中心主任鍾偉則堅持認為未來5到8年，中國的商品房新房、70個大中城市的平均交易價格將在2009年上半年基礎上再翻一番，未來70個大中城市的房價基準價不會低於每平方米8,000元。

調控20年 調來調去「空調」

著名經濟學家何清漣表示，全世界的房地產都是以本國的居民收入需求為基礎的，中國不是，中國是85%的人都買不起房子，只供給一小群權貴，那麼所有的相關房地產的數據，包括這個房屋的性價比，這一切指標在中國早就失靈。

有分析指，在中國房地產市場不透明的情況下，房市及土地貿易黑幕重重，暗箱操作，加之中國統計數據作假嚴重，甚至國家重要的經濟數據GDP都可以拿來作假，還盡人皆知，卻沒有人揭穿，所謂「樓市調控的組合拳」，調來調去無效，出現「空調」也就難免。◇