炒樓中資轉戰香港 港府打房恐失效

【大紀元記者張東光編譯報道】自2009年初以來，本港樓價漲幅超過50%。由於樓價貴到一般市民負擔不起，港府上月13日開始祭出打樓措施，包括來港置業的外國人停發居留權，以及建造更多房屋給首置者。

不過，受到中共當局打樓的影響，內地樓市投機客轉戰香港，港府的打樓措施恐將失效。據中原地產統計，今年上半年內地買家貢獻1/3香港新豪宅的成交量，較去年下半年增長20%。

據《彭博社》9日報道，中原地產公司駐深圳副總林越豐（Lam Yuet-fung，音譯）原本預期10月初的5天長假會有近千人向其諮詢關來港置產的事宜，結果前4天的詢問人數就超過一萬。

他補充，近半數前來詢問的人士都約定日期來港看樓，或留下了詳細的聯絡方式。香港理工大學房地產與建築系教授許智文說：「大陸置業限制越多，越過邊界而來的資金就會越多。」「那些資金都需要出路。內地民眾深信投資不動產最保值。」

據報道，由於9月份中國的消費者物價指數年增3.6%，70大城市的屋價也增長9.1%。10月19日中共不預警地提高貸款利率。此外，中共當局還要求商業銀行停止貸款給購買第三套房產的投資客，並將首購者的首期提高至樓價的三成。《中國證券報》上月25日報道，中國工商聯房地產商會會長聶梅生表示，中共可能在明年3月之前開始試辦徵房產稅。

為此，本港開發商無不卯足全力吸引內地人士投資。新鴻基在上水的天巒豪宅，10月初以來就售出將近300夥。新鴻基估計，60%的買家是內地人士或是在內地做生意的港商。此外，李兆基旗下的恆基兆業開發為了促銷香港的房產，也到深圳等地舉辦多場巡迴宣傳。

仲量聯行中國研究部總監柯志謙（Michael Klibaner）近期表示：「如果你能預先知道中國人下一步將投資何處，你就會大有斬獲。」「這是筆龐大的資金，不論投入何處，資產必將跟著升值。」

瑞士信貸駐港分析師梁啟棠認為，停發居留權不會讓香港樓價降溫，「多數的大陸人都透過親戚或旗下的事業投資香港房產。我不認為改變這項政策會有任何的實質影響。」

瑞銀駐港分析師Eric Wong認為：「市場囤積大量資金，人們一直在尋找投機良機。」「如果你關閉一個通道，這些資金就會自然地從另一處湧入。」◇