房產暴利加劇貧富差距

【大紀元記者姜斌綜合報道】2010年中國「新財富500富人榜」日前出爐，這是一個中國民營企業家的財富變遷及資本動向的窗口，讓世人得以從另一個角度瞭解中國經濟的發展狀況。從2010年的排名結果可以看出，中國的財富正在更加迅速的向更少數人集中，房地產行業的暴利在短期內造就了大量的富豪。

財富更加集中 各指標創新高

2010年「新財富500富人榜」的各項財富指標今年均創下歷史新高，500富人的財富總額較2009年的16,285.6億元人民幣（下同）大幅增長76.6%，達到28,756.5億元，其人均財富由去年的32.6億元大幅上升至57.5億元，上榜門檻也由去年的13.4億元上升到19.2億元。

超級富豪的數量今年同樣大幅提高，財富達到或超過300億元級的巨富達到8位；身家達到或超過200億元的巨富有22位，去年僅有1位；百億級巨富的人數也達到68位，同樣遠超去年，而且也達到了歷史峰值。

同時富者愈富的現象也繼續強化，今年富人榜前100位富人的財富總額為14,706.3億元，佔500富人財富總額的 51.1%，高於去年的44.9%；與之相對的是，今年後100位富人的財富總額為2,157.7億元，佔比為7.5%，低於去年的9.1%。

今年的數據再次體現了財富的馬太效應（Matthew Effect）：中國的財富正在更加迅速的向更少數人集中，中國大陸的貧富差距進一步加大。

地產業上榜人數居各業之首

今年的「新財富500富人榜」上榜者中，有88位來自地產業，佔比達17.6%，上榜人數居各行業之首；其財富總額達 6,490.8億元，佔比高達22.8%，同樣領先於其它行業；其人均財富高達73.8億元，與去年的37.5億元相比幾乎翻倍。今年以401.1億元成為首富的大連萬達集團王健林，就是來自房地產行業。

房地產業的暴利不僅使本行業富人的財富暴漲，還吸引了越來越多的其它行業的富人也紛紛介入其中，今年上榜的並非房地產行業的富人中，大約50%已經切入房地產領域，眾多非房地產業富人也通過這一舉措身家倍增。

地產暴利吸引各行業染指

例如今年機械與電氣設備業上榜的52名富人中，染指房地產業務的就達到28名，佔比高達53.8%，其中較為典型的如奧克斯空調的鄭堅江，其旗下的「奧克斯地產」已躋身中國房地產百強；西子電梯的王水福，其旗下的「西子系」2009年實現收入138億元，其中「西子房產」收入就達到51億元，佔比約為37%。

這些企業無論是直接還是曲線的投入房地產行業，在多元化發展的道路上不約而同的選擇了這一領域，一方面是因為地產業的進入門檻較低，沒有技術與政策壁壘；更主要的原因還是因為地產業的暴利，在中國地產業遠比製造業賺錢更快更容易。

一成富人佔五成房產

這種靠掌控房地產成為暴富的現象，近期也成為大陸經濟學家的話題。5月12日，在中國某論壇上，經濟學家、國家行政學院決策諮詢部研究員王小廣披露，中國只有一成的富人卻買走了五成的房子，炒樓如炒股票，房地產需求投機比重太大，平均數超過50%。

針對這一樓市現象，前交通銀行理財師施先生表示，中國的貧富分化嚴重，買得起房的富人把樓作為投資的產品，期望迅速增值，從而炒高樓價，使窮人更買不起房。這種現象，非常不公平。

在2009福布斯中國富豪榜榜單中，前10位超級富豪中有5人從事房地產投資，其中3人的財富完全來自房地產領域；前40位巨富中，有19人從事房地產投資。

資料顯示，中國的基尼係數在10年前越過0.4的國際公認警戒線後，仍在逐年攀升，貧富差距已突破合理界限。據《中國經濟網》介紹，目前各機構對中國基尼係數的認識不一，被學界普遍認可的是世界銀行測算的0.47。

專家指出，目前中國已經成為全球財富最為高度集中的國家。中國財富向富人的集中度正在以年均12.3%的加速度增長，是全球平均增速的兩倍。◇