陸房市泡沫 三亞北京上海居首

【大紀元記者韓山報導】大陸各主要城市去年房價直線上漲，泡沫化程度日益嚴重，直到年底政策性打壓，還有年初一個月內兩次調升存款準備率後，房市進入新一輪的觀望期。「中新網」更選出5個房價泡沫最嚴重的城市，前3名依次為海南三亞、北京、上海。

在中共一系列土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的綜合作用下，北京、上海等多個城市房價也出現了鬆動。專家預估今年樓市「上漲空間有限，下跌空間無限」。

另外，據萬科地產做的一項調查統計，現在購房（包括投資和投機）的人群中，只有10%是一次性繳款，90%的人是通過銀行貸款買房。而在2005年以前的購房人群中，接近70%是一次性繳款或短期貸款。

海南搶房族掀出貨潮

據《廣州日報》報導，海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今才一個多月蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起「出貨潮」。在過去5年裏，海南海口的平均地價上漲了20倍，三亞的漲幅更高達50倍。

據官方統計數據顯示，一個三亞人不吃不喝要155年方能買得起，一年收入還買不到一平方米住房。三亞部分社區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。

海南自從被規劃開發為國際旅遊島之後，從2009年11月到2010年1月，大陸人民組團到三亞「搶房」，開發商甚至出現了一天提價兩次的驚人情況，一平方米被炒至12.8萬人民幣。現今，投資客們開始在三亞甩賣，在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，開發商也開始了打折促銷。

北京樓市租售比已達1:600

北京房價去年上漲超過5成，六環內已難覓萬元房，北京城鎮居民人均年收入為26,720元（人民幣，以下同）。據美聯物業市場研究部數據分析，北京樓市租售比達1：546，部分區域甚至達1：700，投資比例為61%。

北京上月21.2%二手房成交均價出現負增長，另有逾兩成的樓盤成交均價出現滯漲。同時，新開發房也出現價格回調現象。

上海去年房價漲七成

據上海市統計局統計，上海平均工資為39,502元，夫妻雙方年平均在9萬元左右。

上海去年全年房價漲幅超過七成，購買一套外環普通商品房平均95平方米，單價在18,000元，總價170萬元左右。上海租售比為1：500，投資比例為51%。◇