美房市回穩 高失業率存隱憂

【大紀元訊】根據過去兩周發佈的多項數據，除了房屋遭法拍之外，各項指標皆顯示美國房市已經回穩，很多地區的房市都在復甦。

據自由時報報導，全美6月成屋銷售經季節性調整後，較一月份增加9%，該段期間的新屋銷售則成長了17%，甚至連自高峰以來已經下跌了1/3的房價，也在5月出現上揚，為2006年6月以來首見成長。

華盛頓經濟暨政策研究中心創辦人之一的貝克（Dean Baker）表示，「房價自由落體下墜時代已經結束，不過現在問題是，房市今年下半年可能會在底部盤旋。」

有很多實質的威脅，可能影響剛萌芽的房市復甦。目前達到9.5%的失業率，預料將超過10%，造成更多屋主無法支付房貸。

其次，抵押房貸利率也有可能上揚，導致屋主更負擔不起房貸，而吸引許多首購人士進入房市的聯邦租稅減免，將在11月30日到期。

北卡羅萊納大學Kenan-Flagler商學院房地產發展中心的執行董事甘比（Steve Cumbie）表示，「只要工作繼續流失，不管聯邦政府採取什麼計劃幫助房貸戶，房市終究還是會有問題。」

從美國房市瘋狂漲到最高峰的2005年至2006年，到今年初經濟衰退最嚴重的階段，全美成屋銷售減少了38%，新屋銷售則銳減76%，房屋和公寓興建量減少了79%。自開始記錄房屋銷售數據以來，這是40多年來首度出現房價連續數年下跌。◇