高危商業大廈

財子

很多專家形容，此刻全球金融體系正面臨「前所未有的重大挑戰和考驗」，最後有哪一間銀行能夠在狂風暴雨中屹立不倒，仍然是未知之數。即使是眾銀行的總裁們也拿不準未來情況會如何演變，瀰漫著一種朝不保夕、人人自危的感覺。

焦點一轉，香港的經濟同樣每況愈下，恆指乏力，率先下挫；接著便是樓市，一切將避無可避，當中商業樓宇亦自然難逃此劫！

商廈租金強弩之末

在世界愁雲慘霧的08年中，只要是活在地球上的，都知道全球經濟出現了巨大問題，但香港的企業總裁們竟然在近期新簽定的商廈租約中甚為「豪爽」。

中環寫字樓的租金升幅明顯比其他地區為多，著實「高處不勝寒」。預測中環跟其他區域的租金差距即將收縮，下挫空間不容忽視。

屋漏偏逢連夜雨，在辦公室供應「源源不絕」下，商廈價值大減。新增寫字樓包括九龍站的環球貿易廣場(ICC，118層)、鰂魚湧的港島東中心(One Island East，67層)、觀塘223(18層)、觀塘的Landmark East、九龍灣的Manhattan Place和機場世貿中心等。
　

註：圖表中顯示Grade A辦公室的租賃情況；資料來源：Savills Research & Consultancy

銀行租戶鐵約不再

營商環境轉差，企業漸漸失去動力，將無法支付昂貴租金。

香港乃亞洲金融中心，而此刻遭受迎頭痛擊的正是跨國銀行企業，對香港甲級寫字樓的需求構成嚴重影響。

已知部份或全部撤離的銀行企業個案包括Citibank Tower的貝爾斯登(Bear Stearns)和花旗(Citigroup)、萬宜大廈的星展(DBS)和國金二期的美銀(Bank of America)等，相信還陸續有來。如此一來，租金下滑乃勢之所趨，接著便是這些商廈紛紛跌價的時候。

滿城風雨近重陽…煙寒吹雁不成行。◇
　

香港中環金融區（MIKE CLARKE/AFP/Getty Images）