美房價續跌 銷售萎縮

【大紀元記者李曉棠編譯報導】一度炙手可熱的美國房地產市場，自今夏開始降溫，全美房地產商協會（The National Association of Realtors） 11月20日報告說，獨立型住房的中間價在第三季度與一年前相比下降了1.2%， 同時房地產銷售大幅下降，繼續從去年冬天開始的下降勢頭。

據CNN報導，美國東北部房價降幅最大，為4.8%；中西部降幅為2.6%，西部0.9%，南部0.1%。

底特律房地產損失最大，受汽車業裁員影響房價暴跌10.5%，中間價降到15萬4,100美元。一些地區的房地產由興盛轉為衰弱。比如俄亥俄的凱儂（Canton）的房價降幅為9.2%，價格降到11萬2,300美；阿克莊（Akron）的房價下降了8.4%降到11萬8,200美元；伊利諾州的伯明格頓（Bloomington）下降了8.5%，降到15萬6,300美元。

佛羅里達的3個都市區經受了房地產降價的打擊。目前沙拉索托（Sarasota）的房屋中間價是 32萬700美元，與去年相比下降了9.4%，棕欖灘/墨爾本/提蘇維爾（Palm Bay/Melbourne/Titusville） 的房價下降了9%降到19萬3,600美元；卡布可拉（Cape Coral）的房價下降了8%，現為25萬 5,400美元。

公寓比獨立房損失更大，第三季度全國中間價是22萬2,900美元，與2005年同期相比下降了2.1%。沙拉索托的公寓價格下降了11% 到27萬5,600美元。

全美最昂貴的大都市區是舊金山的奧克蘭（San Francisco/Oakland），那裏的房屋中間價是74萬9,400美元。伊利諾州的狄卡特爾（Decatur） 和俄亥俄州的楊格斯坦（Youngstown）這兩個地區則共享最低房價的美名，其中間價是8萬6,000美元。

令人驚奇的是，148個都市房地產市場中卻有102個呈上漲趨勢，只有45個下降，一個保持原樣未動。全美房市表現出色的是有女巫鎮之稱的沙倫（Salem） 和奧勒岡（Oregon），其房價與一年前相比上漲了24.7%，達到22萬8,000美元。

去年此時房地產走勢興旺，每季度房價都呈兩位數增長。但2006年第一季度房市開始急轉直下，目前仍處於低落狀態。

比房價下跌更嚴重的是房屋銷售大幅下跌。

全國現存的公寓，單戶型住房和經濟適用房的銷售量與2005年第三季度相比下降了12.7％。內華達跌幅居於榜首，為38％；然後依次為：亞利桑那 36％，佛羅里達34.2％，加利福尼亞28.6％，夏威夷25.8％，佛吉尼亞 24.4％。◇