新調控措施紛傳 震撼中國房地產

【大紀元綜合報導】中國央行欲提高購房頭期款比例至5成的傳聞一度讓市場為之震動，最近幾日，在中國股市裡走勢強勁的地產股集體遭遇「滑鐵盧」。中國人民銀行研究局研究員鄒平座指出，此與央行將提高頭期款比例的傳聞不無關係。此外，在杭州也出現開發商紛紛拋售建案的現象。

中國大陸的房地產經過1年的宏觀調控後，價格依然飆漲不停，此間也傳出央行擬推出新的抵押政策以徹底打壓房價，政策核心是將購房頭期款的比例從最低2成，提高到2至5成。

鄒平座表示，儘管央行沒有主持相關政策的制定，並不表示其他行政手段不會被醞釀和公佈。消息人士也透露，此次傳言並非空穴來風。

據《第一財經日報》報導，5月11日，「央行將提高頭期款比例至5成」的報導相繼傳出，結果當日尾盤快速回落，地產指數下跌3.20%，深證地產指數更是暴跌5.20%，創下2004年10月份以來最大單日跌幅。在跌幅榜上，地產股佔大宗，跌幅超過5%的地產股約有10支。以住宅開發為主業的房地產股票跌幅尤其慘重。第2日，地產股持續走低。

有關傳聞造成整個房地產市場輿論環境的悲觀，並非只影響到上市企業。某北京大型國有房地產企業人士用「覆巢之下，豈有完卵」為比喻，形容企業對市場的預期。

若把貸款購房頭期款比例提高至5成，對房市無疑是一場不小的「地震」，開發商、商業銀行、急欲購屋者都不願看到。分析指出，開發商不情願，是因為頭期款比例提高直接導致購買力下降，市場供需發生逆轉；商業銀行不情願，是因為房貸業務萎縮已導致上海中資銀行消費信貸餘額全面下降，房貸比例下降將「雪上加霜」；急欲購房者不情願，是因為其圓購房夢將不得不延後，尤其是新婚購房族將「愁眉不展」。

中原地產華北區域董事總經理李文傑也認為，提高頭期款比例無益於改善住房供應結構，「該政策對富人影響不大，而中低收入人群卻將更難承受購房款」。

萬年地產副總經理黃璽慶同樣認為，提高頭期款比例一旦施行，受衝擊最大的應是真正有購屋需求的人，而投資客因持有較大資金，不會有很大影響。

一名國有銀行消費信貸部的負責人表示，目前國內金融機構經手的住房交易中，80%通過抵押貸款，絕大部份都是通過頭期款2成或3成的方式買房，全款買屋的個人只有20%。

此外，一位不願透露姓名的杭州房地產投資有限公司總經理之前曾表示，加息0.27%，建設部等部委的表態，以及傳聞的5成抵押，令杭州房市風聲鶴唳。

該人士還透露，公司以製造業與上市的百貨公司為基礎，現金流量充裕。近來杭州許多開發商紛紛找上門，希望公司接手，有的拋地皮，有的拋在建或已建項目。見到開發商紛紛拋售，公司也將預售的所有房源在成本價基礎上加10%利潤，優先速度，兼顧價格，迅速出貨，以免夜長夢多。

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