台今年房市恐面臨供過於求

【大紀元訊】房產業者調查表示，2年前大量推出未售完的預售屋，今年將形成「成屋潮」大量流入市場，對於得以支撐房價的穩定供需關係，勢必產生影響，也讓今年整體房市中各區「漲跌互見」的情況將更加明顯。

據中央社報導，自2003年SARS後，持續2年多漲勢的台灣房市，從2005年開始趨於緩和，業界與學界也紛紛提出房市恐面臨供過於求的「警訊」。

永慶房仲集團表示，2005年樓宇買賣轉手宗數近44萬宗，較2004年成長近4%，整體來說，2005年房市買氣延續2004年氣勢，但受到建築商大量推出的影響，市場開始出現「供過於求」及房價「站在高點」的隱憂。

永慶房仲集團表示，今年確實為房市景氣是否轉向的觀測點，若全球經濟穩定成長，以及在利率微升並不影響房屋購買力的情況下，只要購屋基本需求仍在，房市將呈現「量增價穩」。

由於國際石油價格蠢動，將帶動通脹壓力，今年國際油價若持續上漲仍將成為房價上升的阻力；但若今年油價持平、兩岸關係維持現狀，再加上92年SARS後建築商陸續大量推出的預售案將於今年流入新成屋市場，反將成為促使換屋族群進場的動能，預計今年成交量將較去年成長3%-5%。

再以豪宅產品來看，去年中古豪宅市場表現堪稱亮眼，整體成交量較前年成長近三成；今年豪宅市場買氣仍繫於政治穩定度及兩岸關係，但在近年新一代豪宅逐一流入成屋市場，並且在未來市中心可建地盤有限下，預估豪宅主力購買區域將由近年豪宅群聚區域的大安、信義計劃區轉移至大直、天母及內湖，平均購屋坪數也從50-70坪提高至70-100坪。

另外，由於通脹效應以及銀行利率仍維持低檔，以及未來開放大陸人士來台觀光，預計零售業獲益將最為明顯，也將成為店面租金上漲的動力，交投可望升溫，惟價格漲幅將視區域租金成長潛力而定。

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