美國按揭利率逼近7%大關 觸及19個月高點

美國30年期固定按揭的平均利率本周已逼近7%，這讓購房者進一步承壓，並可能導致本已低迷的房地產市場進一步放緩。

美國住房按揭融資機構房地美（Freddie Mac）周四（9月17日）發布的數據顯示，美國30年期固定按揭的平均利率已從上周的6.76%升至本周的6.95%，而一年前為6.26%。這是這項受歡迎的按揭的平均利率19個月來的最高水平，也是其16個月來出現的最大單周升幅。

美國30年期固定按揭的平均利率已連續第四周走高。自2025年1月30日那一周以來，該平均利率從未達到過目前這一水平。

15年期固定按揭的平均利率本周也有所上升，從上周的6.09%升至6.26%。一年前，這項貸款的平均利率為5.41%。這項貸款通常受到想為現有按揭再融資的借款人青睞。

按揭利率最近的大幅上漲可能會嚇跑一些仍在觀望的潛在購房者。美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）周三公布的數據顯示，上周購房按揭申請量比去年同期下降了19%，再融資申請量比去年同期暴跌了65%。

美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）的數據顯示，8月份待售房屋的銷售量較7月份增長了0.3%，但較一年前下降了4.7%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：「房地產市場依然低迷，簽約量低於去年。這是因為較高的按揭利率，抵消了就業增長和收入增長超過樓價升幅所帶來的購買力提升。」

目前按揭利率的上升，會使借款人每月多支出數百美元的購房成本，限制買家的購買力。

周三，美聯儲將基準利率上調了25個基點，這是該央行自2023年7月以來首次加息，預計將給按揭利率帶來上行壓力。

美聯儲並不直接控制按揭利率，但央行在利率政策上所採取的行動會影響10年期國債收益率，從而間接影響到按揭利率的水平。儘管會受多重因素影響，但按揭利率的走勢通常跟隨10年期美國國債收益率，而該收益率是貸款機構制定按揭定價的重要參考指標。#