美30年期按揭利率升至7.49% 創近3年新高

美國30年期固定按揭的平均利率上周升至7.49%，達到近三年來的最高水平。這也是這項美國最常見的按揭利率連續第七周上升。

根據美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）周三（10月7日）公布的數據，在截至10月2日的一周，美國30年期固定按揭的平均利率比前一周上升了19個基點，已達到7.49%，是2023年11月以來的最高水平。

這一最新利率水平比一年前高出一個百分點以上，當時，這項最受美國人歡迎的按揭利率為6.43%。

按揭利率的走勢通常跟隨10年期國債收益率，該收益率是貸款機構制定按揭定價標準的重要參考指標。10年期國債收益率最近達到了2002年以來的最高水平，本周一為5.3%。

10年期美國國債收益率反映了投資者對通脹和經濟增長的長期預期，該收益率近期大幅上升，部份原因是伊朗戰爭導致了能源價格上漲，同時也因為美國經濟增長依然穩健。由於通脹率居高不下，美聯儲上個月上調了基準利率，這也是美國央行三年多來首次加息。

除了10年期國債收益率，還有一些因素也會影響按揭利率，包括美聯儲的利率政策、債券市場投資者對經濟與通脹的預期等。美聯儲並不直接控制按揭利率，但央行在利率政策上所採取的行動，將直接影響10年期國債收益率，從而間接影響到按揭利率的水平。

按揭利率上周創下新高，這讓本來就已疲弱的房地產市場進一步承受壓力，因為將有更多潛在買家退出市場。對於購房者來說，更高的按揭利率意味著更高的月供。按照7.49%的利率計算，如果買家貸款購買一套43萬美元的房屋、支付20%的首期，那麼與一年前相比，其每月需要多支付約250美元的本金和利息。

美國按揭銀行家協會周三公布的數據還顯示，上周購房按揭申請量較前一周下降了4.2%。

按揭再融資申請量也大幅下降，比去年同期下降了56%。

MBA副首席經濟學家Joel Kan周三在一份聲明中表示：「很少有房主有動力以這些利率進行再融資，借貸成本的飆升已導致許多潛在借款人退出購樓市場。」#

（本文參考了NewsNation的報道）