澳洲樓價連跌七個月 蒸發逾6.3萬澳元

澳洲房地產市場持續下滑，樓價已連續第七個月下跌，自今年3月以來，房屋價值累計損失超過6萬澳元。

春季中期，澳洲樓市進一步走弱。根據房地產數據分析公司Cotality的全國樓價指數（HVI），10月份樓價再度下跌1.2%。

持續下跌已導致全國住宅價值較今年3月的高點下滑6.7%，相當於澳洲中位數樓價減少約63,400澳元。

據Domain房地產網站報道，Cotality公司研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，儘管新建住房持續短缺，但住房需求仍受到多重因素的制約。

「住房需求最早是受到可負擔性和償貸能力限制的影響，而四次加息、持續低迷的市場信心以及不斷攀升的生活成本壓力，進一步加劇了這些不利因素。」他說。

「自5月中旬以來，聯邦預算進一步加劇了下行壓力。」

此次樓市下行的速度已超過過去40年來的任何一次，各首府城市的住宅總價值在短短七個月內累計下跌了8.1%。

儘管悉尼承受了巨大的金額損失，但由於近年來樓價經歷了異常強勁的上漲，另外兩個城市目前的樓價跌幅已位居前列。

布里斯本和珀斯的樓價跌幅已超過悉尼， 10月份兩地樓價分別下跌2.0%和1.7%，而悉尼的跌幅為1.6%。

最新數據顯示，過去三個月的樓價跌勢進一步加劇，其中布里斯本樓價大幅下跌6.1%，其次是珀斯，下跌5.7%；悉尼跌幅為4.7%。

「過去六年，經歷了樓價極端上漲的中型首府城市，如今已經確確實實進入了調整期。」勞利斯說。

「過去三個月，布里斯本、珀斯和阿德萊德幾乎所有郊區的樓價都出現了下跌。」

過去一個季度，八個首府城市的樓價均出現下跌，但荷伯特和達爾文在10月份則錄得了小幅上漲。

儘管布里斯本和珀斯的樓價大幅下跌，但在近期樓價大幅上漲前就已買樓的人，房屋淨資產仍高於悉尼和墨爾本。

例如，珀斯的樓價即使從峰值下跌20%，也不過是回落至2025年年中左右的水平。

墨爾本的情況則截然不同，目前樓價較五年前已下跌7.3%。悉尼的樓價也比2021年10月的水平下跌了1.5%。

隨著全國各地房屋成交量持續萎縮，賣家正感受到越來越大的壓力。

Cotality公司的報告顯示，過去三個月，全國房屋成交量較去年同期下降了23%。其中，悉尼的房屋成交量同比暴跌30%，布里斯本則下降了29%。

房屋在市場上的掛牌時間也越來越長。目前，房屋售出的中位時間已延長至39天，創下自2020年8月以來的最高。

各首府城市的拍賣清出率持續低於50%，而私下交易中的賣家則被迫接受更大的折扣。

儘管待售房數量有所減少，新增掛牌數量比平均水平低近18%，但由於房屋在市場上的銷售周期延長，各首府城市的廣告掛牌房源總量已升至自2019年以來同期的最高水平。

澳洲儲備銀行（RBA）將於11月3日召開董事會會議。鑒於通脹數據高於預期，預計現金利率會再次上調。

在今年連續四次加息後，澳洲官方現金利率目前為4.6%。#