美國10月成屋銷售量跌至16年來最低點

由於按揭利率上升和樓價仍然居高不下，潛在購房者紛紛退縮，美國10月份成屋銷售量降至16年來最低水平。

美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors, NAR）周四（11月12日）表示，上月房屋銷售量下降5.5%，經季節性調整後的年化銷售量為375萬套。這是自2010年8月以來的最低水平，當時由於購房者稅收抵免政策結束，房屋銷售量開始下滑。

路透社採訪的經濟學家先前預測，10月房屋二手樓銷售量將降至385萬套，實際銷量低於預期。10月房屋銷售量較去年同期暴跌8.8%。

房屋銷售量以合約成交日為準，上個月的銷售數據反映的可能是8月和9月簽訂的合約。

按揭金融機構房地美（Freddie Mac）的數據顯示，30年期固定按揭利率在8月下旬躍升至7%以上，到9月中旬升至7.40%，自2月底以來，累計上漲了142個基點。上周平均利率為7.18%，低於前一周的7.24%。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）表示，「除了2023年的某一個月外，按揭利率已攀升至2000年以來的最高水平，因此購房變得十分困難。」

美國南部、中西部和西部地區的銷售量下降，東北地區的銷售量維持不變。

現有房屋庫存增加1.3%，達159萬套。供應量較去年同期成長4.6%。以10月份的銷售速度計算，現有房屋庫存需要5.1個月才能售罄，這是自2015年11月以來的最高水準。這一數字高於9月的4.7個月和去年同期的4.4個月。

上個月現有房屋價格中位數比去年同期上漲了0.4%，達到421,900美元，創下歷年10月的最高紀錄。

首次置業者佔銷售量29%，低於9月的31%和去年同期的32%。該類別的份額需要達到40%才能維持強勁的房地產市場。

房產平均掛牌天數從9月的33天、去年同期的34天增至35天。包括銀主盤產在內的不良資產銷售比例維持2%不變，現金交易比例上升至29%。

（本文參考了路透社的報道）#