隨著借貸成本攀升至2025年5月以來的最高水平，美國購房與再融資需求雙雙走弱。快速攀升的房屋按揭利率，正促使潛在購房者和尋求再融資的屋主雙雙退場觀望。

按揭申請量下降

美國按揭銀行家協會（MBA）9月15日的報告指出，用於購買新建住宅的按揭申請量，8月較7月下降了6%，較去年同期下降了5.5%，降至2026年以來的最低水平。9月11日當周，經季節性調整後的按揭申請量下降了4.1%。

衡量用於購買單戶住宅的按揭申請量的按揭銀行家協會購房指數，經季節性調整後較前一周下降了1%。以未經調整的數據來看，購房指數較前一周下降了13%，較去年同期則低了19%。

再融資活動同樣出現下滑。按揭銀行家協會的再融資指數較前一周下降了9%，較去年同期水平則低了65%。

由聯邦住房管理局（FHA）擔保的貸款申請佔比，從前一周的17.2%降至16.9%；而由退伍軍人事務部（DVA）擔保的貸款申請佔比，則從12%小幅升至12.4%。

按揭利率攀升

與此同時，30年期固定利率按揭的平均合約利率從6.85%攀升至6.97%，創下2025年5月以來的最高水平。

房地美（Freddie Mac）的另一項單獨調查顯示，截至9月10日當周，30年期固定利率按揭的每周平均利率為6.76%，高於前一周的6.71%，也高於去年同期的6.35%。

然而，每日數據顯示，利率已經攀升至7%以上。根據Mortgage News Daily的數據，30年期固定利率的平均值在9月10日達到7.07%，並於9月11日進一步攀升至7.12%。

成屋銷售下降

根據全美地產經紀協會（NAR）的數據，8月成屋銷售同樣走弱，較前一個月下降了2%，較去年同期下降了1.2%。

不過，成屋銷售中位價格較去年同期上漲了1.6%，達到429,100美元，創下歷年8月的最高紀錄。

多種因素推高按揭利率

美國按揭銀行家協會副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan對此表示：「市場持續擔憂能源價格飆升、通脹居高不下，以及未來的貨幣政策走向，這些因素推動了上周的債券收益率和按揭利率雙雙走高。」

Kan表示：「目前的利率水平，已使許多借款人透過再融資獲得的利益大幅減少，導致傳統貸款、聯邦住房管理局貸款和退伍軍人事務部貸款的再融資申請量均出現下滑。」

按揭利率往往與長期政府公債的收益率，尤其是10年期美國國債，呈現密切連動關係。

作為基準指標的美國國債收益率，在9月14日攀升至5%以上，這是自2007年以來首次出現的水平（2023年曾短暫觸及過一次），隨後又回落至該門檻之下。

最新的按揭申請數據，進一步印證了其它跡象所顯示的情況：高企的借貸成本正對房地產市場活動造成壓力。#

原文：Mortgage Demand Drops as Rate Climbs Toward 7 Percent刊登於英文《大紀元時報》

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores