按揭利率攀升 美樓市正陷入深度凍結狀態

周二（10月20日）發布的最新數據顯示，美國按揭利率在9月份快速攀升，嚴重衝擊了房地產市場。專家表示，按揭利率走高，抑制買家負擔能力，美國房地產市場正陷入深度凍結狀態。

美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）周二發布的數據顯示，9月份美國待售房屋銷售量跌至自2001年有記錄以來的歷史最低水平，較8月份下降了7.3%，較去年同期下降了11.3%。

導致待售房屋銷量下滑的主要原因是，借貸成本近期大幅上升。根據美國《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）的數據，美國最常見的30年期固定按揭的平均利率在9月初還約為6.8%，到月底居然就升到了7.6%。按揭利率大幅上漲導致貸款需求回落，更多買家退出了房地產市場。而相比之下，五年前該利率的平均水平只有將近3%，這也促進了房地產市場繁榮。

新屋開工量是評估房地產市場狀況的另一個重要指標。美國商務部人口普查局（Census Bureau）周二發布的最新報告顯示，9月份美國獨棟住宅開工量按年率計算為85.9萬套，下降了4.56%，創下2025年9月以來的最低水平。

政府批准的建築許可證數量是衡量未來建築活動的一項指標，9月份，獲得建築許可證的獨棟住宅僅有84.5萬套，比8月份下降了4%，是2023年以來的最低水平。

根據美國全國住宅建築商聯合會（National Association of Home Builders，簡稱NAHB）周二公布的調查數據，10月份的住宅建築商信心指數處於14年來的最低水平。

NAHB首席經濟學家羅伯特‧迪茨（Robert Dietz）在一份新聞稿中表示：「由於供應方限制和負擔能力方面的重大挑戰，樓市仍受到擠壓。需求依然存在，但按揭利率上升、建築成本走高、消費者信心減弱，這些因素正讓更多買家持觀望態度。」

按照目前按揭利率上升的幅度，買家如貸款買樓，需每月多支出數百美元的購房成本，這限制了買家的購買力。

9月中旬，美聯儲將基準利率上調了25個基點，這是美國央行自2023年7月以來首次加息，但市場預計，美聯儲下周開會時，將維持基準利率不變。

美聯儲並不直接控制按揭利率，但央行在利率政策上所採取的行動會影響10年期國債收益率，從而間接影響到按揭利率的水平。

對於按揭利率飆升對房地產市場的衝擊，金融市場研究公司FWDBONDS的首席經濟學家克里斯‧魯普基（Chris Rupkey）表示，除非華盛頓方面能採取有效措施，「否則樓市將陷入沉睡」。

「現在還不是冬天，但房地產市場正在陷入深度凍結狀態。」他進一步警告。

（本文參考了CNBC的報道）#