美國9月新屋中位價年降3.9% 建商讓利撐銷量

美國9月新屋中位價同比下降3.9%，但銷量與上月大致持平。面對按揭利率上升和購房需求疲弱，越來越多房企通過降價、提供融資優惠等方式吸引買家，以維持銷售。

商務部與住房和城市發展部（HUD）聯合公布的數據顯示，9月新建獨棟住宅銷售折合年率為67.6萬戶，比8月修正後的68萬戶減少0.6%，比去年同期的71.4萬戶減少5.3%。這一數字高於彭博調查經濟學家預估的中值65.1萬戶。

9月新屋中位價為40.04萬美元，比8月的38.54萬美元上漲3.9%，比去年同期的41.68萬美元下跌3.9%。月底待售新屋47.6萬戶，以目前銷售速度計算，相當於8.4個月的供應量。

第一美國金融公司（First American）副首席經濟學家庫希（Odeta Kushi）表示，9月新屋銷售大致持平，在按揭利率上升的情況下，表現好於預期。她說，建商以降價、融資優惠，以及面積更小、價格更低的房子來配合買家預算，這有助於維持銷售，但也顯示建商要費很大力氣才能留住買家。

四成多建商降價

全國住宅建商協會（NAHB）10月19日公布的調查顯示，10月有43%的建商降價，是2020年至2026年期間的最高比例；平均降幅連續第七個月維持在6%。另有65%的建商提供銷售優惠，這是連續第19個月有至少六成建商這樣做。

建商信心也持續下滑。NAHB／富國銀行樓市指數10月從9月的32降至29，是2012年6月以來最低。

NAHB首席經濟學家迪茨（Robert Dietz）表示，需求仍在，但按揭利率偏高、建築成本上升和消費者信心轉弱，讓更多買家選擇觀望。

新屋比成屋便宜

由於建商持續讓利，新屋價格已經低於成屋。庫希指出，新屋中位價已連續7個月低於成屋中位價，她認為這扭轉了新建住宅通常有溢價的歷史規律。按全國不動產協會（NAR）數據計算，9月兩者的差距為17,100美元。

成屋市場同樣疲弱。NAR 10月20日公布，9月待售房屋銷售指數月減7.3%，降至66.0，是該指數自2001年有紀錄以來的最低水平。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，9月市場因按揭利率快速上升而轉弱，買賣雙方可能都在等待利率出現有利變化。

賣方也在讓價。Realtor.com的月度報告顯示，9月有20.8%的活躍掛牌曾經降價，是2018年以來9月的最高比例。

整體樓價升幅則落後通脹。標普Cotality Case-Shiller全國樓價指數8月年增2.1%，但同月通脹率為3.4%，美國樓價已連續15個月實質下跌。

按揭利率突破7%

根據房地美（Freddie Mac）數據，30年期固定按揭利率在9月24日當周升至7.03%，是2025年1月以來首次突破7%。截至10月22日當周，該利率平均為7.32%，略低於前一周的7.40%；一年前同期為6.19%。

Realtor.com資深經濟學家伯納（Joel Berner）表示，新樓市場原本就面臨買氣不足，按揭利率超過7%又給買家增加了一道心理門檻。

美聯儲10月27日至28日召開會議，將於美東時間28日下午2時公布利率決策。商務部將於11月25日公布10月新屋銷售數據。#