【十大屋苑】一手盡搶焦點 周末成交降至單位數

新盤大搶二手焦點，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量急速下滑，市況慘淡。中原於周末僅錄得6宗成交，按周減少6宗；美聯報8宗，按周下跌4宗；利嘉閣於官網上暫未報數；港置錄3宗，大降5宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，市場對新一份財政預算案反應正面，本周末多個新盤同步推售，搶去大量購買力，二手成交按周大幅回落。新盤成功搶客，主要是價錢平，選擇多元化，港九新界、大中小銀碼、戶型等包羅萬有，吸引買家於一手市場尋寶。過去周六一手市場單日沽出約400伙，表現亮眼。相比之下，二手市場缺乏競爭力，只有個別大幅減價的單位才有承接，預計3月樓市將繼續由一手市場主導。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新一份《財政預算案》日前出爐，當中利好樓市的措施有助刺激樓市氛圍，尤其一手市場在多個新盤空群而出下，購買力大規模爆發，有大型樓盤首批單位即日沽清，成為「日光盤」。另一邊廂，本周各區屋苑睇樓量依然保持積極，但交投方面未現突破，暫時處於「旺丁不旺財」的整固局面。

香港置業研究部董事王品弟表示，財政預算案公布後的首個周末，新盤市場迎來火熱搶購熱潮，成為全城焦點。有新盤首批即日售罄，其餘新盤的銷情均相當亮麗，整體交投顯著升溫。相比之下，二手市場雖然各區屋苑的睇樓活動仍然積極，但成交量僅維持平穩，未見明顯突破。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城資深區域營業經理王秀芬表示，太古城交投持續向好，2月共錄得19宗成交，按月增加36%，甫入3月，本周日連錄3宗成交，均由旗下團隊促成，包括安盛台興安閣（30座）低層A室，實用面積583平方呎，兩房間隔，享內景靚景，叫價800萬元，微減3萬元，以797萬元沽出，實用呎價13,671元。據悉，原業主於1993年以251萬元入市，持貨32年，賬面勁賺546萬元離場，單位升值約2.2倍。

至於九龍區，中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本周末未有錄得成交。市場對財政預算案反應正面，本周末多個全新盤同步開售，激發購買力釋放，交投傾斜於一手市場，加上區內業主見最近市況造好，收窄議價空間，造價陸續回升，筍盤減少，買家需時消化樓價升幅，影響二手成交。

新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近期樓市氣氛造好，新一份財案亦放寬百元印花稅的樓價上限，利好細價樓成交。沙田第一城本周末錄得2宗成交，較上周末零成交改善。周末成交包括20座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔，成交價414.8萬元，實用呎價13645元 ; 另外，50座低層E室，實用面積284平方呎，一房間隔，以390萬元易手，實用呎價13,732元。＠