經絡：9月新批出按揭宗數跌逾兩成 創近22年新低

2024年9月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為4,977宗，比8月份5,919宗減少942宗（15.9%），連跌2個月，創9個月新低。而9月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄173.22億元及3,771宗，對比8月份的218.12億元及4,794宗，金額及宗數分別減少44.9億元（20.6%）及1,023宗（21.3%），金額及宗數均連跌2個月，金額創8年半（102個月）新低，宗數創21.6年（259個月）新低。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得153.53億元及3,457宗，對比8月份的159.34億元及3,443宗，金額及宗數分別減5.81億元（3.6%）及增加14宗（0.4%），金額創5個月新低。

以首9個月比較，今年首9個月新批出按揭貸款額及宗數為2,071.64億元及45,945宗，比去年同期的3,071.46億元及62,615宗，分別下跌999.82億元（32.6%）及16,670宗（26.6%），金額創近8年的首9個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首9個月新低。

另外，今年首9個月新取用按揭貸款額及宗數為1,407.73億元及31,409宗，比去年同期的1,896.45億元及39,960宗，分別下跌488.72億元（25.8%）及8,551宗（21.4%），金額創近8年的首9個月新低，宗數則創1997年有記錄以來的首9個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份按揭宗數回落，仍反映本港銀行減息前的市況。現時減息周期開展，加上《施政報告》出台多項放寬按揭措施，市場觀望氣氛消除並加快用家及投資者入市步伐，而近期推售的大型新盤成績理想，樓市有望重拾升軌下，料第4季按揭數字或止跌回穩。

9月份轉按貸款額及宗數分別錄得17.84億元及474宗，貸款額按月減少5.98億元（25.1%），宗數按月下跌114宗（19.4%），金額及宗數均連跌2個月，金額創12.6年（151個月）新低，宗數創自2003年有記錄新低。以首9個月計算，金額及宗數比去年同期分別下跌506.68億元（68.3%）及10,587宗（65%），金額創近12年的首9個月新低，宗數創自2003年有記錄以來的首9個月新低。曹德明表示，本港所有銀行已下調最優惠利率，使新造按揭息率即時回落，加上部分銀行重啟現金回贈，轉按套現誘因稍有增加，料轉按數字或有輕微回穩。

9月份的按揭比率為59.6%，按月下跌0.3%。而平均還款年期為320個月（即26.67年），按月下跌1個月，平均按揭貸款金額按月上升4萬元至459萬元，此外，9月份H按選用比例報88.6%，按月持平。而P按的使用比例報4.2%，按月跌1.8%，創4個月新低，而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示，早前3家大型銀行推出定息計劃，息率較現時市面普遍浮息按揭計劃低，可即時節省利息，對部分市民有一定吸引力，料定按選用比例會輕微增加。@