部份二手業主面對現實,降價求售,買家以執平貨心態掛帥,各地產代理於周末所錄得的十大屋苑成交個別發展。中原在剛過去的星期六、日報交投10宗,按周增加1宗;美聯亦獲10宗,按周減少2宗;利嘉閣錄10宗;按周上升3宗;港置報6宗,減6宗。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,啟德一手新盤以低價推出,隨即成市場焦點,不少買家於週末參觀示位及入票,收票情況理想,更帶動整體入市氣氛,部份二手業主亦開始面對現實願意讓步,擴大議幅,料本月二手交投平穩發展。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,日前啟德全新盤以震撼價推出市場,料入票反應及銷情均會相當理想。此外,亦有屯門區新盤「摩拳擦掌」部署推售,有望再度掀起市場全新新盤「熱浪」,市場聚焦一手市場下,二手交投氣氛難免有所回落。不過,日前發展局公布的推地速度放緩,同時地政總署宣布的6月份私人住宅預售樓花「零」獲批,發展商亦有減慢申請,對整體樓市而言起穩定作用。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,多了業主願意減價之下,刺激買家趁一手大盤仍未正式開售而在二手市場執平貨;此外,市場預期9月減息可能性高達六成以上,加上展望香港經濟在人才到位後可逐漸復甦,並帶動租金租值上升,在相應良好氣氛下買家及投資者入市略有加快,刺激十大屋苑周末成交重上雙位數的近周高位。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,近期發展商再度加快推盤速度,積極推盤應市,尤其日前啟德新盤以極度進取價開盤震撼市場,相信將吸納不少二手購買力,同時亦難免令一眾準買家入市前相對變得審慎,本周末普遍屋苑睇樓量均較上周回落約1成,交投步伐亦有所放緩。
按區域分析,港島區方面,中原地產太古城分行經理潘浩其表示,本周末屋苑錄一宗成交,分行新近促成太古城寶山閣高層F室成交,單位實用面積691平方呎,建築面積784平方呎,三房間隔,享開揚城市景觀,開價950萬元,最新以845萬元成交,累減105萬元或約11%,平均實用呎價12,229元。原業主則於2010年以524萬元買入,持貨約14年,是次沽出賬面獲利321萬元,單位期內升值逾6成。
至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶表示,黃埔花園周末睇樓不算熱鬧,準買家以執平貨心態居多,周末兩天黃埔花園錄得2宗成交,其中包括10期3座高層A室,實用面積約708方呎,以約856.8萬元成交,實用呎價約12,102元。另外,12期4座高層C室,實用面積約821方呎,以約938萬元售出,平均呎價約12,867元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄約3宗成交,較上周錄1宗增加2宗。新成交包括樂湖居13座低層C室,實用面積551平方呎,三房間隔,以388萬元易手,實用呎價7,042元。原業主於2013年1月以292萬元買入單位,持貨約11年,帳面獲利96萬元,升值33%。現時普遍買家入市意慾不高,業主需進一步擴大議價空間吸引買家。@
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