福布斯：港房地產面臨20年來最嚴重衰退

財經雜誌《福布斯》（Forbes）針對香港房地產業發表一篇研究報告，指香港的房地產發展商及大地主地面臨20年來最嚴峻的樓巿衰退，而且沒有見底的跡象。

該報告表示，香港住宅價格續跌、寫字樓供過於求，發展商只能降價促銷。有分析師預計，今年的住宅樓價和寫字樓租金將進一步下降，而地舖租金則將保持平穩或略有上升。直言看到樓價下走將呈L型。

據房地產顧問機構Knight Frank數據顯示，去年住宅價格較前一年下跌7%，而商業房地產則受到寫字樓需求減少和利率上升影響，恒生地產分類指數下跌了42%，超過恒指28%的跌幅。

報告列舉大型發展商正用降價策略案例，李嘉誠旗下的長江實業去年8月將「親海駅 II」的售價降低16%，引發對價格戰的擔憂，卻激起需求，使單位迅速被搶購。該公司的股價從一年前下跌近三成，而李嘉誠的淨資產下降7%，達362億美元（約2,831億港元），但李嘉誠仍能蟬聯今年香港首富。

而新鴻基地產也將一個項目的單位價格調降20%。其股價在過去一年下跌36%，使該公司主席、新鴻基地產創辦人郭得勝遺孀鄺肖卿以114億美元（約891億港元）身家降至第8位。

房地產服務和投資管理公司仲量聯行香港主席曾煥平指出，上一次樓巿大幅下跌後，直至有投資者重新進入本地股巿，樓巿才開始反彈，「當股巿呈下行趨勢時，樓巿是不會上升的」，仲量聯行預計今年一般住宅價格將下跌10%。＠

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