中國300城十月土地拍賣溢價率跌至年內低點

今年10月份，中國300城土地拍賣平均溢價率跌至1.4%，創下今年年內最低，而北京、上海、深圳三座一線城市官方沒有推出土地拍賣，其它三四線城市拍賣的土地也多被地方國企底價拍走。

土地拍賣平均溢價率持續下滑

中國房地產領域數據分析機構、中指研究院日前發布的報告顯示，今年10月份，土地拍賣平均溢價率跌至年內最低。土地拍賣平均溢價率已經連續出現下滑，9月份，全國300城土地拍賣平均溢價率為6.9%，較8月下降。

《第一財經》11月1日刊文表示，當局出台的8·28新政是土拍變革的轉折點。由於預售及按揭回款節點後移，項目資金佔用時間延長，企業需要重新測算資金成本、開發周期和回款節奏，更加審慎地評估地價與未來銷售的匹配程度。

中指研究院數據顯示，今年1-10月，100家房企拿地總額6,465億元，同比下降17.5%，降幅較1-9月縮窄3個百分點。1-9月，百強房企拿地總額5,785億元，同比下降20.5%，降幅較前8月擴大2.7個百分點。

而拿地前三名的華潤置地、保利發展、中國海外發展都是中共國務院國有資產監督管理委員會下屬國企，國企成為拿地主力軍，民企拿地更加謹慎小心。

中共「8.28新政」被指增加房企資金壓力

8月28日，中共住房和城鄉建設部、自然資源部、國家金融監督管理總局聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，該通知規定新出讓土地的商品住房項目優先選擇現房銷售；新規並未全面取消期房，但要求採用預售的項目也要等到主體結構封頂後才能賣樓。

對此，《證券時報》引述業內專家的分析說，新政剝離了預售制度的融資功能，房企無法再像過去那樣用銷售回款滾動拿地。

而中指研究院10月13日分析稱，新規令現房銷售使回款周期拉長1至2年，資金佔用峰值約為預售模式的2至3倍。開發流程從「拿地、開工、預售」變成「拿地、開工、封頂、預售、竣備、回款」，中間多出兩個環節，這改變了房企開發和回款的時間安排，現房銷售，房企要等待項目竣工後才能出售房屋並回收銷售款。#