危機下中共讓地方自主調控房地產 專家析因

進入2024年，中國房地產危機拖累經濟的狀況將更嚴重。近日，中共開會提出「充份賦予城市房地產調控自主權」。專家認為，這顯示中央對房地產危機已無解，讓地方政府自己解決。

房地產危機下中共罕見放權

1月26日上午，中共住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，稱各地抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，並協調各地金融機構發放貸款。第一批項目名單本月底前落地。

同時，中共住建部稱加快構建房地產發展新模式，「因城施策」、「一城一策」，「用好政策工具箱，充份賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策」。

參加此次會議的人員包括中央財辦、中央金融辦官員，各省（區、市）住房城鄉建設廳（委）相關官員和35個重點城市相關官員。

對於中共提出「充份賦予城市房地產調控自主權」，華裔經濟學者李恒青向大紀元表示，這個政策是將穩定樓市的責任扔給地方政府，「現在就讓你們（地方政府）一城一策，你們自己去管去吧，我（中央）管不了了。我現在就讓你們自己去調控，由省委、省長、省委書記去調控。」「現在讓各地領導都去嘗試，嘗試著怎麼去做。」

「甚麼精準施策，一城一策，其實根本不是，就是它沒能力控制了、沒能力去做了，那大家就地各自為戰，把你的資源都利用起來，能做多少做多少，為習近平分憂解難。」

「過去（房地產）中央一直都是背著、抱著，現在它說我管不了了，想放權了，這可不是習近平的習慣，習近平是把所有的權都抓在自己手裏。」

一名在惠州的房地產業內人士製作影片也分析說，這意味著每一個城市都可以按照自己的需求看著辦，「你想降價可以，想調低首付比例也可以，只為經濟增長、市場穩定，想怎麼辦就怎麼辦」。

廣州響應自主調控鬆綁大戶型限購

中共住建部開會的第二天，1月27日，廣州發布優化樓市調控通知稱，即日起，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。商服類物業不再限定轉讓對象。

不過，廣州當地房地產業內人士對這次限購政策鬆綁的預期並不高。

2023年8月、9月，廣州曾密集採取樓市調控政策，包括實施「認房不認貸」政策，率先下調二套房首付比例至40%，首次官宣解除對黃埔、番禺、花都三區的住房限購等。但廣州市場在2023年只是月度成交隨政策波動，進入11月份，廣州新房成交套數環比下降約二成，成交均價約3.7萬元／平方米，環比下降5%，創2023年下半年新低。

據克而瑞數據，截至2023年末，廣州庫存量為1232萬平方米，同比下降8%。去化周期為19.6個月。

廣州是大陸各地政府「因城施策」調整樓市、效果不彰的一個縮影。據中原地產研究院統計，去年9月是中國房地產歷史政策次數最多的一個月，單月房地產調控次數超過175次，刷新歷史紀錄。中原地產首席分析師張大偉說，「從全國看，大部份城市寬鬆政策已經出無可出。」

樓市利好政策密集出台，但中國房地產繼續萎靡不振。2023年中國庫存商品房的面積持續走高。中共國家統計局的最新數據顯示，2023年11月末，商品房待售面積6.54億平方米，同比增長18.0%。其中，住宅待售面積增長20.4%。

李恒青認為，中國房地產市場已經垮塌三年，供應遠遠超過了市場需求，到處是大量的閒置房子，很多地方出現沒有人住的鬼城、鬼村。

「現在就是崩盤。因為老百姓購買能力已經比原來差了很多，另外，大家都在等房地產繼續垮塌，這是一個大的預期，那誰還會現在去買樓呢？只有被逼無奈了，說這媳婦不買樓娶不進來他才去買樓。除了這樣的，其他都等到房地產最後見底了、準備反彈了才能買。」

「整個系統就是在一個潰敗、螺旋式下滑。可能有一點點利好消息有一點點波動，但是下滑的速度是越來越快，現在就地心引力太大了，所以就一直往下砸，目前來說都在加速。」