美國地產市場開年向好 專家：風險挑戰尚存

2023年最後兩個多月，美國房地產市場30年期固定按揭利率持續呈現下降趨勢，帶來2024年市場轉向樂觀的跡象。

房地美公司數據顯示，去年10月26日的30年期按揭利率平均為7.79%，而12月28日年末一周已降至6.61%，降幅超過1個百分點。

利率續降成為業界共識

據《USA Today》報道，全美地產經理人協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun認為，隨著最近數周按揭利率的急遽下跌，預期樓市將出現明顯轉變。NAR數據顯示，去年11月成屋銷售比10月增長0.8%，遏止了連續五個月的下降趨勢。

在年度同比方面，2023年11月的房屋銷量仍比前一年下降了11%。據線上房地產經紀公司Redfin報告，2023年至少是近11年來買家負擔最為沉重的一年。去年10月，「按揭每日新聞」網站記錄的30年按揭利率一度達到8%，這是2007年以來的最高水平。

消費金融服務公司「Bankrate」（銀行利率）分析師Greg McBride預計，按揭利率2024年將持續回落，多半時間可望保持在6%～7%範圍，而低於6%的變動僅限於下半年，直至年末降至5.75%。

隨著通脹的持續好轉、美聯儲減息臨近，其他經濟學家也認同2024年按揭利率繼續回落的預測。「Realtor.com」首席經濟學家Danielle Hale在一份電子郵件聲明中表示，到今年底，按揭利率可能接近6.5%。

雖然2024年按揭利率會下降，但與2022年加息之前相比，較高的按揭利率和樓價仍將對買賣雙方構成挑戰。

按揭申請量年底前下降

儘管30年期按揭利率正在下降，但近期的按揭申請數量卻大幅跌落。據按揭銀行家協會（MBA）數據，截至去年12月29日當周，衡量按揭申請量的「市場綜合指數」（Market Composite Index）經季節性調整後，比兩周前下降了9.4%；經季節調整後的「再融資指數」（Refinance Index）也比兩周前下降18%；按揭再融資份額從前一周的39.4%下降到36.3%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan認為，近期按揭利率的下降使地產市場有理由對2024年持樂觀態度；而按揭申請量未增加，是由於樓市一直受到待售房屋供應量有限的阻礙。

另外，年底前後傳統上是美國樓市淡季，人們都忙著過節、與家人團聚，也導致了按揭申請數量的下降。