於過去兩天周末,各代理十大屋苑成交均略有所增,惟宗數繼續於低位徘徊。中原獲6宗成交(按周多2宗)、美聯得亦報6宗(增2宗)、利嘉閣得9宗(升5宗)、香港置業有6宗(多3宗),買賣個案全報單位數。
中原地產住宅部總裁陳永傑表示,本周末未有新盤推出,買家回流二手市場,但多以覓筍盤的用家為主,減價盤易有承接,料樓市會穩步回升,但復甦需時。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,雖然剛過去的周末未有全新大盤推售,但個別大盤已部署開售,蓄勢待發,故二手交投稍見回穩「接力」。布少明預期,不乏大型新盤部署短期內出擊,故在二手市場仍然主要消化筍盤為主,交投仍會在現水平反覆徘徊。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,近期發展商積極推出新盤供應,加上外圍經濟未復原及息口高企影響下,令二手買家仍然憧憬業主願意再讓步減價才入市,導致二手市場交投宗數繼續錄得單位數。
香港置業行政總裁馬泰陽表示,樓市減辣後,市場逐步適應新措施,部份買家心態亦由觀望轉為積極主動。因此,剛過去週末暫未有全新大型樓盤應市推售,新盤市場周末暫且「休戰」,不乏買家積極轉投二手市場睇樓物色筍盤,帶動二手睇樓活動保持活躍,成交量亦按周倍升。
按區域分析,港島區方面,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪透露,海怡半島本周末錄1宗成交,單位為8座中高層C室,實用面積639平方呎,採3房1套間隔,座向東,業主月初放盤時叫價928萬元,最新以870萬元成交,折合實用呎價13,615元。據了解,原業主於2013年6月以760萬元買入單位,持貨10年,是次沽出賬面獲利110萬元,單位升值14.5%。
至於九龍區,利嘉閣地產西九龍美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示,美孚新邨於周末兩天共錄2宗成交,其中一個單位為5期蘭秀道12號低層B室剛以535萬元成交,單位實用面積約507方呎,折合平均實用呎價約10,552元。
新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊本周末錄得1宗成交,平均實用呎價8,775元。同區有新盤蘊釀開售,部份買家暫緩入市,扣起大批二手購買力。@
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