經濟復甦需時，物業投資市場仍屬疲弱，最新單月買賣成交宗數見輕微升幅，惟成交個案多集中在1,000萬元以下的細價物業上。中原（工商舖）資料顯示，8月份共錄得約319宗工商舖買賣成交，按月上升約27%，但增幅主要歸究於7月份基數較低，對比今年其他月份的話，8月成交數字實屬一般水平，當中近七成由1,000萬元買賣成交組成。中原（工商舖）認為，最新單月成交走勢重上平均水平亦屬市場好消息，相信是暑假過後，投資者外遊後重返工作崗位，部份傾談中的交易有進展，加上政府積極研究推出具體措施刺激經濟，令投資者信心逐步回升，預測工商舖買賣市場會繼續平穩上揚。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，中原（工商舖）統計，8月份市場僅錄得約319宗工商舖買賣成交，涉及總金額約44.88億元，對比7月份分別上升約27%及20%，按年同期對比，則未見有改善，分別較2022年同期少約6%及23%。月內工商舖買賣市況持續疲弱，8月份工商舖買賣成交量中，佔69%即約220宗為1,000萬元以下的買賣成交，而當中七成來自工商物業，達157宗。而觀乎8月份買賣成交宗數與其他月份大致相若，表面上，8月份成交走勢有所回升主要是7月份本身受暑假外遊因素影響而令基數低，7月份買賣宗數僅錄得250宗。

潘生指出，8月買賣成交重回平均水平，亦意味著不少投資者已結束假期、重投工作，帶動個別大額買賣成交得以順利落實，其中以商舖類別最受追捧，買賣宗數由7月約58宗，跳升約37%至約80宗。中原更把握到機會促成銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部份，包括商舖及1至3樓，成交價約3億元，新買家為悅興地產發展有限公司董事羅守耀及其牙醫太太鄧嘉玲。而月内亦見資深舖位投資者再度大手入貨炒熱舖市，當中盛匯商舖基金以約2.13億元購入北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖及1樓全層，面積合共約12,975平方呎（未核實），成交呎價約17,000元，原業主為投資者楊奮彬，其於2009年以約1.14億元購入上述物業，持貨約14年帳面獲利近1億元。

潘氏續表示，工廈及寫字樓買賣走勢亦見不俗，按月及按年比較均有增長。8月份錄得約202宗工廈買賣個案，按月上升約22%，對比按年同期則輕微增多3宗；而8月份寫字樓買賣成交宗數錄得約37宗，按月增多約37%，按年更增加約42%。

潘氏分析，在過去3年間全球經濟受疫情打擊，復甦之期仍需多方面配合，而香港自年初解封後，投資者態度稍見積極，市場成交逐漸增多，價格亦見回升跡像，但對比以往旺市時仍有一段距離。暑假期間向來為投資市場淡季，加上今年為疫後第一次可以解封外遊，令7及8月市況比疫情期間及疫情前都為淡靜。但整體而言工商舖市場買賣氣氛陸續重拾正軌，政府亦不停研究有效刺激本土經濟、商業及旅遊的措施，預測暑假後投資者會密切關注市場走勢，投資者及用家料會趁市況全面回升及聖誕新年長假前，部署入市，預料1,000萬元或以下的買賣成交會先起動，對第四季工商舖市況整體審慎樂觀。＠

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