上海豪宅拋售量創八年新高

近期，上海豪宅掛牌出售的數量激增。過去上海豪宅的市場一直相當穩定，現在這個市場出現急劇變化，引起外界關注。

大陸「鏈家網」公布的數據顯示，上海豪宅掛牌量近期突然激增。其中，「世貿濱江花園」目前有235套豪宅掛牌求售，創下8年來掛牌最高紀錄，而這個號稱「亞洲第一高樓」的超大型水岸豪宅區，在去年僅有83套房屋掛牌求售。

此外，被外界視為上海豪宅風向指標的「翠湖天地」，目前的掛牌量也高達135套；位於黃浦江畔的頂級豪宅「融創濱江壹號院」也有近50套掛牌求售，而且近期成交售價超過了1億元（人民幣，下同）。

這是繼8年前的豪宅套現潮之後，上海再度出現大量豪宅掛牌拋售的熱潮。

在新天地板塊從事豪宅中介工作已有7年的中介人員陳波，對上海豪宅市場的變化有著很直觀的感受。他告訴大陸媒體，以前帶客戶看房時，不是缺這個戶型，就是少那個戶型，而現在，看房人想看甚麼類型的戶型，基本上都能滿足。雖然成交量尚未出現大波動，但掛牌量不斷上升，因此看房人也不斷在比價，「今年如果想賣房，必須得降價」。

陳波舉例說：翠湖天地二期同樣的兩房戶型，去年好的時候能賣到3,200萬元-3,300萬元，而現在連3,000萬元都「站不上」，今年2月的成交普遍在2,800萬元-2,900萬元。

台灣媒體「自由財經」援引市場人士的分析表示，今年4月下旬，中國宣布要全面實現不動產統一登記，這對於手上可能不只一棟房子的富人而言，除融資成本提高外，自己的資產將變相被曝光，而房產稅和遺產稅的實施必將影響遺產規劃及資產配置方向。上海有錢人可能從中「嗅到了潛藏的危機」，想趕緊套現「落袋為安」。◇