美國按揭利率飆升超過7% 房屋銷售下降

美國的抵押貸款利率已經創下六個月來的最高水平，而貸款申請和房屋銷售卻在下降。

根據「Mortgage News Daily」（MDN）報道，30年期固定抵押貸款平均利率在5月25日達到7.12%。之前的高點是在3月2日創下的7.10%。這也是2022年11月9日以來的最高利率。在過去一年中，抵押貸款利率從5.36%躍升至7.12%，再次給抵押貸款申請帶來下行壓力。

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據，截至5月19日的一周，按揭申請總量較前一周下降了4.6%。MBA副總裁兼副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）將這種下降歸咎於借款人仍「對更高利率敏感」。

「由於利率一直非常不穩定，而且待售庫存仍然稀缺，我們還沒有看到購屋申請持續增加。再融資活動仍然有限，再融資指數下降到兩個月來的最低水平，比去年的速度低40%以上。」坎恩在5月24日的一份新聞稿中說。

利率的飆升和抵押貸款申請的下降導致令人失望的房屋銷售數據。根據全國房地產經理人協會（NAR）的數據，4月份現有房屋銷售量比3月份下滑了3.4%，達到428萬套。在同比的基礎上，銷售下降了23.2%。

同時，4月份待售房屋銷售指數（基於合同簽署的房屋銷售的前瞻性指標）仍保持在78.9的水平。同比交易量下降了20.3%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun 在5月25日的新聞稿中說：「負擔能力的挑戰當然仍然存在，並繼續阻礙合同的簽署，但住房庫存的大幅增加對於讓更多美國人搬家至關重要。」

根據房地產經理人公司Redfin的數據，由於抵押貸款利率的上升，本周按揭付款創下新高。Redfin在5月25日的新聞稿中說，目前每周的平均抵押貸款利率為6.57%，這使得每月的按揭的月付款達到了2,614美元的歷史最高水平。

Redfin說，潛在的賣家正在退出市場，因為房主想保持住現有房屋的較低利率。因此，新上市的待售房屋下降了24%，這是自2020年5月以來最大的降幅之一。

最近的事態發展使希望購買經濟適用房的人陷入了困境。「達到7%的利率正將一些購房者完全擠出市場，特別是那些預算較低的購房者。但很多人只是在壓低他們的價格範圍，」主要在西雅圖市工作的Redfin Premier經理人布利斯翁（Bliss Ong）說。

來自佛羅里達州傑克遜維爾的Redfin首席經理人希瑟克魯艾（Heather Kruayai）指出，當昂貴的房源很快售出時，負擔得起的房源正變得「過時」。

她在談到購買高價房的買家時說：「這通常是因為這些買家可以通過支付巨額首付或全額現金來減輕高利率的影響。

「除了從外地遷入的現金買家，唯一需要買賣的是那些因為退休或經歷其他重大生活變化的人。」

根據Redfin的報告，高抵押貸款利率使一些地方的按揭付款比租金更昂貴。在按揭付款超過租金價格的前10個城市中，加州佔了7個，包括聖荷西、三藩市、奧克蘭、阿納海姆、洛杉磯、聖地牙哥和薩克拉門托等城市。

聖荷西的住房抵押貸款成本是租房成本的2.65倍，在分析的50個城市中差距最大。聖荷西的每月按揭的月付款中位數為11,049美元，而每月租金中位數為4,176美元。

在三藩市，抵押貸款是租房成本的2.39倍。在奧克蘭，抵押貸款高出99%，而在阿納海姆，抵押貸款則高出91%。

Redfin副首席經濟學家泰勒馬爾（Taylor Marr）說：「如果你能負擔得起首付和每月的抵押貸款，買房往往比租房更有經濟意義，因為你在積累資產。但買房並不是每個人都可行的選擇。」#

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