上海辦公樓空置近四分之一 租金續跌

上海辦公樓第三季度空置率仍達24.4%，租金繼續下跌。此前第二季度的空置率在房地產服務商世邦魏理仕（CBRE）比較的全球20個城市中居首。

空置率達24.4% 租金繼續下跌

據「日經中文網」10月20日報道，世邦魏理仕比較今年第二季度全球20個城市的辦公樓空置率，上海以24.5%居首，北京以17.9%排名第八。

與2019年第四季度相比，上海空置率上升5.1個百分點，升幅高於紐約的3.8個百分點、倫敦的2.6個百分點和東京的0.7個百分點。

世邦魏理仕近日發布的第三季度報告顯示，上海辦公樓空置率較第二季度微降0.1個百分點，至24.4%，仍接近四分之一。

截至第三季度末，上海辦公樓租金報價為每天每平方米7.7元人民幣，環比下降0.6%；計入免租期等優惠後的有效租金為每天每平方米5.1元，環比下降0.8%。

第三季度約25.7萬平方米辦公樓入市，前三季度累計新增供應接近100萬平方米。世邦魏理仕稱，短期內市場仍將延續「以價換量」的格局。

業主降價攬租

上海寫字樓市場早已出現業主讓利攬租的情況。據《經濟觀察報》此前報道，部份甲級寫字樓租金一度回落至約十年前的水平。

陸家嘴一棟寫字樓的工作人員表示，租戶議價能力增強，為留住優質客戶，業主會在續租時提供折扣，但通常不會公開，而是採取「一單一議」。

報道還引述世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨的話說，一些業主會把共享辦公工位作為額外權益提供給租戶，也有租戶要求將這些優惠寫入租約。

今年4月的相關報道顯示，上海虹橋商務區還出現以「零押金」方式招租的房源。

此前已有業主在微博談到降租經歷。微博網民「斐濟果的樣子」表示，自己在陸家嘴持有的辦公物業剛續租，租金下降3%，「總之不空置我就滿足了」。

對於辦公樓供應持續增加，微博用戶「暖被窩的暖by」質疑：「上海寫字樓空置率那麼高，為甚麼還要不停建設？」

外企撤離 空辦公室靠窗亮燈

《日經》將外資企業撤離、減少投資，以及大陸企業縮減租賃面積，列為上海辦公樓空置率居高的背景因素。與此同時，陸家嘴一些辦公樓內部空置、夜間卻仍亮燈的現象也引發關注。

據中央社報道，大陸一名自媒體博客夜間走訪東方明珠附近一棟辦公樓，拍到至少五間內部空蕩的辦公室，只有靠窗位置亮著燈。《日經》也提到，陸家嘴有辦公樓在沒有租戶入駐的情況下仍亮燈，燈光照向大樓外側而非辦公區域，可能是為了營造夜景效果。

上海金融學者彭海（化名）今年4月接受《大紀元》採訪時表示，過去陸家嘴、虹橋的寫字樓聚集大量外資企業和金融機構，如今部份民企將總部職能遷往成本較低的城市，金融機構也在縮減辦公規模。他認為，租金下跌反映企業租賃需求減弱。

空置問題蔓延至內陸城市

辦公樓空置問題並非只出現在上海等沿海城市，內陸城市也出現類似情況。

《日經》報道稱，重慶一棟辦公樓內，一間約200平方米的辦公室處於空置狀態，部份地板已經脫落，天花板垂著電纜，門上還留有上一間企業的名稱。門外的出租告示寫著「價格優惠」「可協商」，該樓各樓層均有空房。

重慶另有一棟超過60層的辦公樓，因開發商資金困難而停工，僅低層設有商業設施，高層未見辦公租戶入駐，夜間大樓漆黑。《日經》分析，如果辦公樓供過於求持續，租金下行壓力可能進一步波及其它辦公物業。#