三男子將廢棄高中改成高檔公寓 入住率100%

美國三名擁有雄心壯志的男子，歷時2年將一棟廢棄的高中大樓翻新成擁有31間公寓的高檔住所。在正式對外出租後，所有房間僅在半年內就全數出租完畢。受此激勵，他們目前正著手翻新街對面的另一棟廢棄學校。

據美國CNBC報道，當賓夕凡尼亞州霍姆斯特德
（Homestead）的一所廢棄高中僅以10萬美元的價格掛牌出售時，來自匹茲堡的房地產經理人傑西‧威格（Jesse Wig）馬上看到了其巨大的潛力。

年僅34歲的威格於2019年5月買下了這所建築，但由於沒有好的翻新點子，於是請來35歲的房地產投資者亞當‧科魯奇（Adam Colucci）一起來進行「頭腦風暴」。

（Jesse Wig提供）

（Jesse Wig提供）

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威格和科魯奇反覆討論如何翻修改裝這棟建築，考慮選項包括婚宴場地、啤酒花園以及共享辦公空間等。但他們意識到兩個人的力量有限，於是又聘請了41歲的開發商兼物業經理丹‧斯帕諾維奇（Dan Spanovich）加入該團隊。

斯帕諾維奇表示，改造老建築非常具有挑戰性，但「這個三人組無論如何都願意大膽嘗試」。

這所高中面積達5萬平方呎，已經廢棄多年。經過2年的翻修工程，以前的學校教室變成了配有洗衣機和烘乾機的全新現代公寓，原來的禮堂變成了一個共享空間。他們還在一樓增加了一個健身室，在屋頂增加了太陽能板，以減少碳足跡。

從左至右依次為斯帕諾維奇、威格和科魯奇。（Jesse Wig提供）

三人原本希望能改裝出大約60套公寓，但由於走廊、樓梯和禮堂佔據了大部份空間，他們只剩下2.5萬平方呎的可利用面積，最終共設計出31套公寓。

科魯奇說，他們三人都優先考慮保留校舍的原始特徵。他說：「我們與國家公園管理局（National Park Services）密切合作，以確保該建築保持其歷史風貌。」

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該項目於2020年初開始施工，並於2021年10月完工。這棟改造後的豪華住所共擁有27套一居室公寓和4套兩居室公寓。2021年10月開始租賃，僅6個月後，該公寓的入住率就達到了100%。

斯帕諾維奇說，一居室公寓的租金約為每月1,400美元，而兩居室公寓的租金最高可達每月1,650美元。

科魯奇表示，三人根據各自「對公寓的所有權份額」來分配利潤和費用。

（Jesse Wig提供）

（Jesse Wig提供）

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故事到這裏還沒有結束，在第一棟建築還沒有裝修完之前，也就是2020年8月，三人又耗資9萬美元合夥買下了街對面的第二所學校，同樣想將其改造成公寓大樓。他們計劃將其翻修成33套公寓，以一居室為主，其餘為單間小戶型。

威格說，他和合作夥伴們從這些項目中得到的最大收穫是，這些建築改善了當地社區。

據了解，三人最近又購買了兩所學校，並仍致力於對其進行類似的翻修改造。#

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