美聯：今年樓市締造「四低」紀錄 料明年樓價「先穩後升」

美聯物業住宅部今日發布本港樓市前瞻及展望報告。美聯指，2022年即將完結，回顧今年樓市先後受疫情、息率、移民潮以及美匯指數「四高」打擊，締造「四低」紀錄。隨著最近中港兩地陸續放寬防疫措施，加上美國聯儲局加息步伐有望放緩，本港樓市亦現「復常」曙光。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，「四低」紀錄的第一低是整體物業註冊量創32年有紀錄新低，估計今年整體物業（包括住宅及非住宅）註冊量將跌穿6萬宗水平，比起沙士爆發的03年逾8.7萬宗更少，將創自1991年後的32年紀錄新低，反映今年樓市交投相當疲弱。

第二低是新盤及二手成交量齊創新低。一手方面，今年新盤將「量額」齊跌，一手成交量將由2021年的16,666宗，大跌約45％至今年全年預測約9,100宗，宗數較過去8年平均亦低44％；全年銷售金額則預期錄得約930億元，較去年的約2,212億元按年急降58％。

今年二手表現同樣疲軟，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，今年二手住宅成交量估計將錄約3.7萬宗，較去年錄得的59,671宗大跌約38％，創自1996年有紀錄以來最低；二手成交金額則估計錄得約3,000億元，按年挫逾41％，則創6年新低。

第三低是流通率創紀錄新低。反映物業交投活躍程度的流通率估計跌至3％，創自1996年後的27年紀錄新低，比率不僅較去年全年4.9％減少1.9個百分點，亦較沙士爆發的03年約4.6％及11至21年辣招實施後平均約4.3％更少。

第四低為樓價創5年半新低。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.99點，本年迄今跌約14.35％，重返5年半前水平。以按年跌幅計算，更創廿二年最大年度跌幅，與去年歷史高位比較跌幅更達17％。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，港府持續放寬防疫措施有利整體經濟，亦有傳中港有望明年初正式恢復通關；加上市場預期明年息口見頂，移民潮有所降溫，美匯指數已從高位有所回落等，樓市有望在中國新年後見「小陽春」。

布少明續指，如相信樓價有機會見底反彈，又有置業需要的居民，可以到一些樓價跌得較深的藍籌屋苑尋寶。不過，由於藍籌屋苑捧場客亦多，一旦樓市復常，反彈的幅度亦會較高。加上現時樓市未直接受惠於放寬防疫措施，業主信心未完全回復，仍然有議價空間，造就「尋寶者」入市「執筍貨」的機會。

展望後市，布少明認為，現時本港正走向「復常」，與國內全面恢復通關指日可待，相信樓市「最壞時刻已過」，預計明年一手成交將按年急升約7成半至1.6萬宗水平，並帶動二手成交按年升約3成半，有望達至5萬宗的水平。至於明年樓價則料將「先穩後升」，全年樓價或升約10％。@

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