【十大屋苑】周末成交單位數、新盤搶盡風頭 四大代理拆解後市

新盤暢旺，搶二手風頭，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得6宗成交，按周減少2宗；美聯報7宗，按周下跌1宗；利嘉閣獲5宗，減2宗；港置錄6宗，按周升5宗。

據中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤接連推售，搶盡市場焦點，過去3天有兩個全新盤作首輪銷售，認購反應熱烈，鎖起市場一批購買力，令二手交投持續受壓。慶幸市場有好消息陸續浮現，美國中期選舉塵埃落定，未來經濟政策趨穩定，料樓市交投平穩發展。

美聯物業高級董事布少明表示，近期多個新盤浪接浪登場，搶盡市場焦點之餘，同時顯著提振樓市整體氣氛，一手交投熾熱，二手市場則觀望氣氛與入市意慾並存，部份買家仍積極在市場尋找筍盤，加上不乏一手向隅客回流，於二手市場捕捉入市機會。展望11月份，樓市將維持「一手主導」格局，持續帶動整體入市氣氛。二手市場方面，雖受筍盤盤源減少及一手新盤魚貫應市搶客的雙重影響，但二手筍盤仍見承接。預期在香港宏觀經濟基調良好的支持下，樓市將持續向好，年底前樓價仍有望錄得一定升幅。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，踏入11月，本港樓市仍以新盤市場佔據主導地位，幾個大型新盤紛紛以吸引價推出市場，令買家都傾向先押注一手盤。此外，12月加息的預期未散退，部份買家入市態度仍較為審慎；反觀二手市場，雖然部份業主叫價稍微放軟，但整體拉鋸屋面持續。由於二手業主大部份都不急於放售單位，所以縱使二手市場的交投氣氛放緩，但業主大多只接受小幅的減價，市場沒有足夠的「筍價盤」吸引買家注意，交投量方亦難有大幅突破的空間。此外，近期港股表現未如理想，投資市場氣氛減弱，亦窒礙買家的入市計劃；預計短期內，二手樓市交投仍會在低位窄幅徘徊。

香港置業研究部董事王品弟表示，受惠一手熱銷提振氣氛，二手睇樓氣氛保持不俗，交投亦同步向好。事實上，近日不乏買家入市尋寶，但由於減價筍盤漸趨短缺，估計二手交投需儲力再上，方可望進一步突破。另一方面，近日多個新盤因應樓市進一步升溫，提速部署開售，相信新一輪新盤大戰正如箭在弦。王品弟估計，本月一手交投將承接上月暢旺氣氛，維持理想表現；二手方面，隨著部份新盤向隅客持續回流二手，有望配合整體交投氛圍漸漸回勇，料短期內二手交投表現可望進一步改善。

按區域分析，港島區方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本周未未錄得買賣成交，一手市場熱鬧，新盤接連登場，加上市場上不少貨尾新盤可供買家選擇，買家正遊走一、二手市場比較，拖慢整體二手交投步伐。康怡花園本月至今暫僅錄1宗成交，平均實用呎價14,715元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，全月交投量增至3宗。中原本周末促成屋苑5期蘭秀道10號低層A室，實用面積704平方呎，三房間隔，擁大露台，原先開價900萬元，現以893.8萬元成交，折合實用呎價12,696元。原業主於2004年12月以283萬元購入該址，現沽貨賬面獲利610.8萬元離場，單位22年升值逾2.1倍。

至於新界區，利嘉閣地產東涌-映灣園1行首席分區董事關騰達稱，剛過去的周末東涌映灣園錄1宗成交，單位為6座低層B室，實用面積約728方呎，以約650萬元沽出，折合實用面積呎價約8,928元。＠