【十大屋苑】買家一二手比較、周末成交續單位數 四大代理分析樓市

近期買家於一及二手兩邊游走參觀比較，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量維持在單位數。中原於周末錄得8宗成交，按周增加2宗；美聯報8宗，按周上升1宗；利嘉閣獲7宗，減2宗；港置錄1宗，按周跌1宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手市場未有新盤銷售，部份購買力回流二手，10月份一手市場共錄得逾1,700宗成交，較上月錄約兩成多增長，近期多個一手新盤開始進行軟銷工作，料於月內登場，日前美國議息未有加息，屬市場預期之內，對樓市起支持作用，料短期內買家於一手及二手市場兩邊游走，比較及選購心儀放盤，料帶動整體交投。

美聯物業高級董事布少明表示，11月份多個全新樓盤部署登場，刺激購買力持續湧現，儘管剛過周末未有大型新盤推售，但個別全新盤亦正在收票及開放示範單位參觀，故吸納不少二手客源及注意力，令二手指標屋苑交投保持平穩。不過，美國維持利率不變，本港按揭利率保持低位，加上租金上升，租務回報吸引，亦會推動自用及投資需求，支持整體樓市，二手亦會受惠。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，下月初美國議息，市場料加息呼聲高達八成，買家考慮到若再加息供款負擔將加重，樓價亦有機會回調，故此入市顯得較為審慎。二手業主大部份態度硬淨，只有少部份願意調低價格，導致二手市況持續拉鋸。而且，發展商近月不斷推出新盤，價格克制並提供優惠，搶佔二手客源；同時，新盤由具備環境好、設施新淨兼提供智能家居服務等優勢，現時買家喜好較傾向一手新盤，而二手盤優勢在以上方面略遜，故此料需待新盤帶旺整體樓市加上息口走勢趨穩的條件下，二手交投量方有大幅突破空間。

香港置業研究部董事王品弟表示，隨着美聯儲如預期維持利率不變，本港息口維持低位，有利樓市，並刺激購買力釋放。一手市場熱度持續，不少新盤亦部署月內展開推盤攻勢， 故此市場仍然聚焦一手，難免窒礙二手交投。惟預期在息口明朗化及新盤向隅客回流，二手交投走勢依然樂觀。

按區域分析，港島區方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，本周末海怡半島錄得3宗成交，交投暢旺，包括25座中層A室，實用面積513平方呎，兩房間隔，最新以755萬元成交，折合實用呎價14,717元。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，近期交投氣氛正面，美孚新邨本周末錄2宗成交，包括二期百老匯街48號高層A室，實用面積968平方呎，三房間隔，以1,208萬元沽出，實用呎價12,479元。

至於新界區，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，本周末嘉湖山莊錄得2宗成交，較上周末增加1宗。最新美國議息結果未有加息，屬市場預期之內，整體交投氣氛正面，帶動買家入市信心，料本月交投向好。＠