【十大屋苑】重陽節連假一手熱銷帶旺二手 四大代理分析最新市況

重陽節三天連假一手熱銷，帶旺二手，各代理十大屋苑成交量靠穩。中原於周六日錄得9宗成交，按周增加3宗；美聯報9宗，按周上升2宗；利嘉閣獲8宗，增2宗；港置錄4宗，按周跌2宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月樓市氣氛轉好，新盤市場反應熱烈，單日錄得逾360伙成交，帶動10月一手成交量突破1,000宗，預計全月有機會達2,000宗。一手熱潮吸引大批向隅客相繼回流二手市場，促使十大屋苑交投上升，兩者產生協同效應，形成一二手暢旺。

美聯物業高級董事布少明表示，新盤銷情熾熱，多個新盤亦部署短期內應市，一手熱賣將引發更多購買力釋放，儘管不少市民趁重陽節周末祭祖或外遊，但未有影響剛過去周末樓市交投氣氛。隨著資金持續湧入樓市，入市意欲攀升，相信本月整體交投將會向好，但仍以一手主導。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本地市場的二手客源有所縮減，在美國加息及樓價升勢緩和下，買家期待業主叫價或會回調；不過業主心態保持硬掙，買賣雙方保持拉鋸。廖氏表示，本地市場的買家人數減少後，內地買家填補購買力空缺，惟內地買家鍾情一手新盤，未能惠及二手市場。而本月底的美國議息結果未明，二手買家觀望情緒濃厚，市場購買力短期集中一手新盤。

香港置業研究部董事王品弟表示，發展商積極推盤應市，且錄得理想銷情，反映市場剛性需求持續，買家入市意欲亦見強勁，整體樓市氣氛持續升溫。惟目前資金流向一手，二手交投趨於整固，加上二手市場筍盤被消化，業主叫價更趨強硬，影響剛過去周末的二手交投，短期內料樓市仍然聚焦新盤，並刺激更多購買力釋放，但仍可望惠及二手交投。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末太古城未錄成交，近月新盤傾巢而出，消化了市場大量購買力，加上區內業主持貨力較強，導致交投放緩。

九龍區方面，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶稱，過去周六日兩天黃埔花園錄1宗成交，屋苑5期3座極高層戶，實用面積約552方呎，以約708萬元沽出，實用面積呎價約12,826元。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛表示，沙田第一城過去周六日錄約1宗成交，屋苑4期37座低層F室，實用面積約284方呎，新近以約450萬元成交，實用呎價約15,845元。＠