【十大屋苑】新盤搶二手注意力、周末成交冷淡 四大代理分析後市

新盤價格具競爭力吸納買家，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量冷淡。中原於周末錄得6宗成交，按周減少3宗；美聯報7宗，按周下跌2宗；利嘉閣獲9宗，增1宗；港置錄2宗，按周跌2宗。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期市場焦點持續集中於新盤市場，主要由於發展商開價克制，吸引買家入市，二手市場購買力被攤薄，導致成交回落。

美聯物業高級董事布少明表示，10月份新盤氣氛熱鬧，並且錄得理想銷情，而不少新盤亦計劃短期內開價及應市，進一步刺激購買力湧現。由於新盤市場持續搶佔二手客源，購買力流向一手，故二手交投受阻，交投量仍然在現水平反覆上落。另外，美國即將議息，觀望情緒亦影響二手買家入市意欲，故預計短期內樓市仍然以一手交投表現較為活躍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在觀望美國本周將再次議息，加上市場有大量新盤搶客之下，二手十大屋苑交投依然緩慢，未能衝破雙位數字。廖氏續稱，本周四美國聯儲局將再次議息，成為市場關注的焦點，不過，在今年樓價及租金均見上升下，目前普遍二手業主持貨力強，大多企硬無意作太大讓步，買家則顯得十分觀望，故雙方拉鋸不斷，導致十大屋苑的成交多周以來一直未能出現重大突破。此外，新盤以貼市價持續搶攻，亦吸去二手購買力，在目前信心未足下，二手買家入市表現得十分猶豫。

香港置業研究部董事王品弟表示，發展商積極推盤，而不少新盤亦接踵推出，而剛過去的周末便有多個市區及新界樓盤發售，吸納不少資金及購買力，搶去不少二手市場的注意力，並導致剛過去的周末二手屋苑買賣交投在低位反覆。由於短期內仍有不少新盤部署推售，相信樓市仍然聚焦一手，二手交投仍然略為受壓。

按區域分析，港島區方面，中原地產指康怡花園本周末錄得1宗成交，為P座中層12室，實用面積616平方呎，三房間隔，以880萬元沽出，實用呎價14,286元。太古城本周末零成交，已連續4個周末「捧蛋」。由於近期新盤湧現，加上區內業主持貨力強，叫價態度硬淨，導致二手交投放緩。

九龍區方面，中原地產表示，美孚新邨本周末錄1宗成交，為二期百老匯街50號中層B室，實用面積959平方呎，三房間隔，以1,040萬元沽出，實用呎價10,845元。

至於新界區，利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊於過去周末共錄得4宗成交，當中包括3期翠湖居6座低層G室，實用面積約548方呎，以約505萬元成交，折合實用呎價約9,215元。另外，5期麗湖居9座低層B室，實用面積約630方呎，以約500萬元成交，折合實用呎價約7,937元。＠