【十大屋苑】四大代理周末成交靠穩 市場憂美國加息

股市偏軟及美國加息預期升溫令買家趨於審慎，一、二手平穩橫行，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量靠穩。中原於周末錄得8宗成交，按周增加2宗；美聯報7宗，與上周比較持平；利嘉閣獲10宗，增5宗；港置錄6宗，與上周比較持平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末紅磡新盤展開第三輪銷售，銷情依然不俗，帶動部份向隅客回流二手市場尋寶；惟受近期股票市場表現偏軟及美國加息憂慮影響，買家入市態度轉趨審慎，預料短期內一、二手樓市將繼續平穩橫行。

美聯物業高級董事布少明表示，各區一手盤持續應市，銷售表現理想，雖然已消耗部份市場客源，但亦同時刺激不少買家入市意欲及引發購買力釋放，加上部份一手向隅客回流，故二手市場仍見一定動力。不過，短期內仍有多個新盤部署推出，故預期二手屋苑交投將在現水平徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日發展商推出的一手新盤反應熱烈，帶動樓市氣氛趨穩回溫。二手市場方面，業主叫價開始放軟，有助紓緩二手市場的拉鋸局面。中美俄元首即將在本周四的APEC會面商討多個議題，市場憧憬會面當中達成共識有助戰事的緩和，故看好後市發展。而越來越多二手業主放寬議價空間下，吸引更多二手買家入市置業，帶動交投量回升。

香港置業研究部董事王品弟表示，外圍經濟及股市表現反覆，但樓市剛性需求持續，多區新盤推售及提速部署應市，並刺激購買力釋放。王氏預料，本月一手交投可承接上月暢旺氣氛，維持理想表現；二手方面，隨著部份新盤向隅客回流二手，有望帶動二手交投向好，惟短期內市場仍聚焦一手。

按區域分析，港島區方面，三個指標屋苑中，只有太古城錄成交，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，本周末市場錄得一宗太古城順安閣高層F室買賣成交，單位實用面積580平方呎，採兩房間隔。單位早前以960萬元放售，最終以946.8萬元成交，折合實用呎價16,324元。原業主於2000年以248萬元購入單位，持貨26年，是次轉手賬面獲利698.8萬元或約2.8倍。

九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園周末錄一宗成交，與上周末一樣。成交單位為9期2座中層F室，實用面積612平方呎，最新以808萬元成交，折合實用呎價13,203元。據了解，原業主於1999年以288萬元買入單位，持貨27年，是次轉手賬面獲利520萬元，單位升值1.8倍。

至於新界區，利嘉閣地產大圍區助理營業董事黃萬盛稱，剛過去的周末沙田第一城錄約2宗買賣，其一為9座低層H室，實用面積約327方呎，以約440萬元沽出，折合實用面積呎價約13,456元。＠