據陸媒報道,今年以來各地頻頻出台調控政策,但是購房者信心偏弱,景氣疲弱,部份城市出台「限跌令」。專家分析,中國樓價高得離譜,早已偏離正常軌道,「限跌令」也難有實質效果。

15個省會城市樓價回到一年前

根據《中國經濟周刊》9月30日報道,各地放鬆限購措施頻頻出台,樓市銷售疲弱依舊。相比一線城市的樓價,二線城市樓價相對疲弱。

據中指研究院監測,今年以來全國已有超25個省份優化調整樓市政策超700次。9月份,包括濟南、鄭州、寧波等多個二線城市鬆綁限購。

中共國家統計局數據顯示,今年8月份,二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,二手住宅銷售價格環比下降0.3%,同比分別下降1%和2.8%。

統計局介紹,一線城市指北京、上海、廣州和深圳4個城市,二線城市是各省省會以及大連、青島、寧波和廈門等31個城市。

數據顯示,二線城市中,相比去年8月,共有15個省會城市新建住宅價格下降超過1%。其中,哈爾濱下跌7.2%,在全部省會城市中領跌,下跌第2名和第3名的是武漢和蘭州,分別下跌5.3%和5%。太原下跌4.6%,排在第4名。

東北三省省會與主要城市全部下跌,瀋陽下跌4.3%,排在第5名,大連下跌3%,長春下跌1.3%。

廣州調整限價政策 部份城市祭限跌令

據中指研究院9月29日報告稱,今年下半年以來,房地產市場活躍度不足,購房者信心仍偏弱,部份城市調整限價政策,「限跌令」頻現。

9月9日,紹興市越城區推出房產新政18條,允許預售許可證3個月後可申請進行備案價格調整。

9月15日,廣州放寬限價政策,對新項目備案價進行動態調整,「一房一價」由原來按樓棟均價正負6%,調整為可上浮10%、下浮20%。換言之,整棟樓備案均價不變,搶手樓層、戶型可漲價10%;不好戶型、樓層可調低20%。

廣州此輪限價政策調整,包括已完成價格備案超3個月的未售單元,可按照新項目上浮10%、下浮20%原則進行價格調整。

9月19日,南京市發布第三批集中供地公告,取消毛坯住宅限價條件;此外,四川巴中市、高縣、田東縣等部份地區則頒布「限跌令」。

據《每日經濟新聞》不完全統計,8月以來,已有衡陽、張家口、昆明、唐山、江陰、昭通、株洲、岳陽等超10個城市先後出台限制樓價下跌的相關政策。

限跌令鼓勵觀望者購房 但效果有限

大陸經濟學者、基金經理楊斌9月30日告訴大紀元,部份城市推出限跌令,是想鼓勵仍在觀望的消費者去買樓,「短期內會對一些人有心理支撐,一支撐就會有點效益,本來想等跌了以後再買樓子,可能現在就買樓子,但是這部份人還是少部份人,所以說影響不大。」

數據顯示,9月前兩周30大城市新房交易環比分別下降27.3%和24.3%,同比去年分別下降38.5%和59.8%。

過去在政府的調控下,中國樓價只漲不跌,楊斌說,造就了有人不只買一套房,而且買多套房,但是這個神話已經破滅,「以前有人是十套房子買了、賣了,再買二十套、三十套,所以樓價一直漲,但是現在(樓價)不行了就賣,一賣它就相當於往下砸樓價了。」

楊斌認為,當前樓市疲弱的根本的原因是樓價原本就高得離譜,想要強行維持高樓價代價非常高。

楊斌認為,如果這時候,強行祭出「限價令」,估計有兩類人會遭受損失:一是,認為政府限價,價格就會被限制住的人,他去買了以後,結果樓價還是下跌;二是,想控制樓價的機構,花了力氣宣傳、製造輿論,挹注資金維持樓價,最終還是控制不住,花費的精力和錢財可能都白費。「這時候只有冷靜旁觀者,就不相信它(限價令)的人,他損失不了。」

樓市供需失衡 清零恐加劇崩塌

大陸房地產商朱傳和9月30日告訴大紀元,限跌令長期來說作用不大,主要原因有二:

一是,房地產的銷售還是自於供求關係,中國的供求關係失衡了,中國十幾億的人,建了三四十億人住的房子,供求關係嚴重失衡,供遠遠大於求。

二是,房地產的價格結構由成本加利潤組成,比如在美國、加拿大,成本加上20%左右的利潤已經非常可觀,但是在中國,房地產能加上100%、甚至200%的利潤,相當驚人。

朱傳和舉例,在中國一二三線城市的建案,每平方米成本也就是三四千元,五千元已經是不可逾越的紅線,但是,現在北上廣住宅樓每平方米動輒賣五六萬,甚至十幾萬,「所以,限價也是不起作用的,因為房地產老闆為求保命,不虧都行,那麼他肯定要降價,因為他的成本就在那裏嘛。」

朱傳和認為,中國的房地產整體而言,以恒大爆煲事件為導火線,在中共清零政策下走向崩塌,「中國房地產經過這麼多年迅猛發展,政府推波助瀾,房地產商也是以追求利潤為目的,官商勾結,嚴重偏離了正常發展的一個軌道。再加上中國經濟現在受到了一個毀滅性的打擊,老百姓因為清零和這些年中央政策的影響,大家手裏都沒有錢了,中國的房地產難有翻身的時候。」#

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