大陸爛尾樓、斷供風險上升

彭博社引述花旗銀行最新報告指，截至7月12日，在中國大陸的22個城市有超過35個住宅項目的購房者決定停止支付按揭貸款。

報道並指，這或是大陸房地產風險進一步向金融體系傳導的危險訊號。

花旗分析師Griffin Chan在報告中指，目前是社會穩定的關鍵時刻，首付款理論上可以緩衝金融風險，但是一旦發生違約，未交付的樓盤將難以尋覓買家、銀行亦無法從開發商處收回資金。

報告又指，業主集體停貸也將導致大陸銀行不良貸款增加，包括中國建設銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國工商銀行在內的國有銀行或將面對更多的抵押貸款風險。

根據克爾瑞研究中心（CRIC）今年3月發布的報告顯示，截至2021年末，大陸24個重點監測城市尚未交付的問題項目總建築面積佔2021年商品住宅成交總面積的比重已達到10%。

報告並指，其中鄭州、長沙、重慶和武漢的項目交付風險較大，尚未交付的問題項目總套數均超過2萬套。截至2021年末，鄭州尚未交付的問題項目總建築面積佔成交面積比重高達29%。長沙尚未交付的問題項目比重達到25%。

隨著樓市的爛尾風險和斷供潮升溫，中共官媒《證券時報》也在7月13日頭版評論文章中稱，近期有爛尾樓盤業主集體決定停止還貸，引發不少爛尾樓盤業主仿傚，如果這股風潮蔓延，有可能對樓市造成負面衝擊，對樓盤銷售更為不利，亦不利於金融系統穩定。

評論指，因為中國實施預售制度，爛尾樓盤很多是已經完成銷售或完成部份銷售，業主在付出真金白銀後，面臨樓盤無法交付的壓力。由於大多數業主是貸款買房，每月須償還按揭。隨著停工時間延長，交付日期日近，業主發現樓盤無法按時交付，心態會越發不穩，有維護自身權益的動力。

評論又指，若無法解決問題，不僅業主受害，還有整個樓市，樓市危機持續下，買房者會更加謹慎，儘管金融機構有房產做抵押，但未交付的房產只能成為壞賬，隨著壞賬增加，亦可能造成系統性金融風險。

13日內房股齊跌，碧桂園一度跌幅近9%，旭輝（0884） 跌近13.5%；華潤置地（1109）及中海外（0688）跌幅在2%至3%。碧桂園債券亦出現下跌，該公司2024年到期的收益率為8%的債券下跌1.3美分至47.1美分。

內銀股亦普跌，建行（0939）、工行（1398）以及中國銀行（3988）跌幅在1%至2%，招商銀行（3968）跌6.9%。

多地鼓動「團購買房」

中國房市持續遇冷，近日，多城發文鼓動機關事業單位「團購買房」。

大陸「澎湃新聞」報道，6月以來，山西太原、廣東中山、遼寧瀋陽、浙江桐廬、安徽銅陵、雲南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春等地均推行「購房團購」相關政策或活動，鼓動政府機關、國有企事業單位、大專院校、科研院所等集中批量購買商品房，不少城市對團購房源予以優惠。

吉林省長春市政府7月8日發布了《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，鼓動公務員等團體集體購房。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是官方對團購行為的肯定。

「諸葛找房」數據研究中心高級分析師陳霄表示，鼓勵部份國有企事業單位團購買房，一方面這部份群體本身具備購買實力，另外也能起到一定的帶頭示範作用。

不過，也有業內人士認為，團購商品房和「西瓜換房」、「小麥換房」、「大蒜換房」等一樣，有變相繞開「樓市限跌令」之嫌。

許多網民嘲諷，疫情封控之下，普通百姓已經沒有錢，當局開始割「公務員韭菜」：「呵呵呵，買房也成任務了？」也有網民表示，疫情導致各地財政收入暴減，不賣房就沒有錢維持：「產業稅收沒多少，轉移支付也不夠，不賣地，大部份地方政府就沒有收入維持運轉。」

除了「團購買房」措施，還有的地方把居民買房納入社區考核指標，完不成將扣分；有的地方拆遷不發錢，而是發房票，強制拆遷戶購買商品房；還有地方威脅約談「惡意不買房」人員。

網易房產6月20日報道，青島市一街道辦事處6月13日發布一則《通知》，要求落實「上級部署」，發動轄區居民購買新建商品房。6月底，每個合作社完成網簽不得少於2個，這項工作被納入2022年度工作考核。

相關社區工作人員回應，確有此事，「完不成的話，社區是要扣分的，社區書記也是有可能要被扣錢的」。◇