恒大爆雷之後,許家印在將死未死之間掙扎。恒大冇得救大家都知道,只是怎麼死沒有人知道。日前有消息傳出,哈爾賓政府啟動一項政府補貼買樓的政策,以數萬數十萬引誘碩士博士生到當地買樓。

還有傳說,說政府準備放鬆銀行對購房者的貸款限制,以此刺激氣息奄奄的樓市。

一個政府可以靠補貼買樓來撐起樓市?這真是曠古奇聞。哈爾賓政府窮得叮噹響,維持正常運作都不容易,還能拿出巨額公款誘人入市,幫樓市起死回生?這些地方官窮瘋了吧?

沒有人買樓指望政府津貼,都是基於自己的需要和能力,以及自己對樓市未來的估計。

至於說政府放鬆房貸,那也只是對有能力又對樓市樂觀的人才有一點刺激作用。借了錢要還本金利息,政府讓你多借一點錢,只是在引誘你入市,這誰都明白。

中國地產這隻灰犀牛,不是一天兩天養成的,四十年來,中共一直不遺餘力養這隻灰犀牛,現在把牠養大了,牠走過來要踐踏你,你才想起來要趕牠走,牠有那麼順攤聽話嗎?

中國房地產早就供過於求,據專家統計,大陸現存未售出的樓盤有三千萬套,足供八千萬人居住,相當於德國人口。而未售出的空置樓房竟有一億套,足供2.6億人居住。光是這些數字,就足證這隻灰犀牛有多笨重了。

供應量如此之高,需求量又如何?城市房屋銷售量要上升,只有以城市人口上升為前提。中國新生人口在急速萎縮中,長遠的需求量只會持續下跌,不可能上升。因為經濟下滑,失業人口上升,農民工在城市呆不下去只好回鄉,那本來可以填補城市人口的這些生力軍,又去了一大半。

農民工在城市賺到錢,籌了錢買樓結婚,結了婚又生孩子,孩子長大後讀書就業,又成為往後的購房者,如此良性循環,樓市才有指望。但如農民工在城市呆不下去,返回鄉村自生自滅,城市就失去新鮮血液,空房無人問津,成為城市的黑暗景觀,永遠為樓市降溫。

樓市暢旺的前提是整體經濟形勢的暢旺,經濟向好,打工者收入增加,有餘錢做首期,對未來的收入有信心,才敢於供樓。相反的,如果整體經濟低迷,到處是倒閉失業的壞消息,人們對未來的收入悲觀,沒有安全感,輕易不敢去揹房貸,如此誰敢輕易入市?

因為經濟低迷,對樓市悲觀,人人都預期樓價會跌,有能力買樓者要等樓價再跌多一點再入市。無人入市,樓價只有再跌,樓價再跌,對後市更看跌,惡性循環不見底。

刺激樓市不是靠政府直接輸血,要靠不斷高速成長的經濟,要靠內外好消息支撐。現在地產大鱷紛紛爆雷,房價直線下跌,賣地場面冷清,政府又推出限購禁令;此外外資廠商紛紛撒出,私人巨企不斷遭殃,政府三天兩頭打擊不同行業,把更多人推入失業大軍;再加上戰狼外交造成強敵環伺,高科技封銷窒息國內生產,限電與防疫又直接打擊生產運輸。

更重要的是,習近平政府正全面左轉,社會氣氛肅殺,未來的政局趨於不穩,社會生活將面臨更多困難和磨擦,面對惡劣前景,人們預後普遍悲觀。既然要勒緊褲腰帶,準備應付凋蔽年景,誰還敢一時衝動跳入岌岌可危的樓市中去?

中國房地產這隻灰犀牛,正是中共政府幾十年養起來的。中共各級政府多年來以GDP迷信維持統治,地方官以房地產來提高政績博升職,借批地賣地索賄發不義之財,一人得道合家升天。數十年花天酒地,把地產灰犀牛養大起來。

中央政府也沉迷GDP迷信,放任地方官瘋狂賣地,放任銀行放貸,放任地產商瘋狂起樓。恒大地雷中央政府豈不知道?但打擊地產即拖低GDP,戳破經濟快速成長的神話,中共社會主義道路的優越性即成泡影,因此明知地產神話不可持續,還是一日過一日,把災禍往後拖。小雷不排,待成大雷了,不知如何排解,只好看著它自動爆破。

政府補貼私人買樓,銀行放寬房貸,這些所謂救市措施,只是再把災禍往後拖的慣技,小病拖成大病,大病拖成絕癥,中共目前的處境就是如此。

地產灰犀牛一步步逼近,不是來不來的問題,是來後造成多大震盪的問題,越拖下去越致命,中共當然知道,但除了準備讓中國人吃草,中共也沒什麼辦法了。@

本文獲作者授權轉載自「顏純鈎Facebook」

(本版文章僅代表作者個人意見,不反映本報立場。)

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