倒塌的邁阿密公寓 開發商背景曝光

在邁阿密一座公寓大樓倒塌的現場，救援人員仍在艱苦地搜尋倖存者。大廈倒塌的原因調查已開始，這是一棟加拿大人領頭開發的公寓樓。

截至周日，美國方面已確認，該大樓倒塌已導致9人死亡，一百五十多人失蹤。加拿大全球事務部表示，至少有4名加拿大公民下落不明，影響了3個不同的家庭。當局沒公佈這些人的姓名，但表示，加拿大駐邁阿密的領事官員正在與地方當局保持聯繫。

受影響家庭的希望正在減弱，因為自上周四大樓倒塌後幾個小時後，在瓦礫中沒有找到任何活人。

據《環球郵報》報道，對此事件的調查，除了查看大樓的維護缺陷外，還可能要看這棟大樓——尚普蘭塔南樓（Champlain Towers South）的建設者。這是一棟由加拿大律師和商人雷伯（Nathan Reiber）牽頭開發的大樓。

按《環球郵報》報道，雷伯已於2014年去世，享年86歲，他出生在波蘭，在滿地可長大。在獲得法律學位後，他在多倫多度過了大部份職業生涯，然後於1980年代初搬到佛羅里達州。

雷伯在搬家期間面對重大的法律和道德麻煩，包括與之前商業有關的逃稅指控。1984年，由於未能配合對其所得稅指控的調查，他被迫離開安省律師公會Law Society of Upper Canada。

相關的法律糾紛一直持續到他搬到佛羅里達州後。1999年，他在一宗加拿大稅務法庭的上訴案中獲勝，但法官還是稱相關的交易方式「喪失了專業和道德準則」。

以尚普蘭塔大樓為跳板，加上其它新開發項目和公寓改造項目，雷伯成功確立了他在邁阿密地區的商業社區領袖和慈善家的地位。

雷伯並非唯一參與尚普蘭塔大樓開發的加拿大人。另一名已去世的多倫多商人戈德利斯特（Nathan Goldlist）在此項目的早期，被列為該綜合樓管理集團的總裁。

《環郵》的報道稱，現在已很難辨別加拿大人當年在此項目中的不同角色，記者嘗試聯繫雷伯和戈德利斯特的家庭成員，都沒成功。

這些加拿大開發商對尚普蘭塔大樓的參與，以及他們在佛羅里達州開展新項目的活動，似乎在很多年前就結束了。一份公司清單顯示，雷伯的建築公司Nattel Construction Inc.於1999年解散。

據代表當地公寓協會的律師伯格（Donna DiMaggio Berger）介紹，在該公寓的原始聲明中，列出了2家開發公司：Sannat Investments Inc.和CAN-FLA Developments Inc.。

上周五，Surfside Florida的鎮官員發佈了一份2018年的結構工程報告，報告發現該大樓的泳池甲板周圍部份設計存在「重大錯誤」，以及停車場混凝土柱有很多裂縫。

該報告是由Morabito Consultants按重新認證程序要求，為公寓協會準備的。在佛羅里達州的這個縣，建築物在達到40歲後必須證明其結構安全。

有人質疑為甚麼公寓協會要等這麼久才對該報告採取行動。伯格女士解釋說，要獲得1,200萬美元的信貸額，以及尋找承包商，都需要時間，再加上COVID-19大流行導致的延誤。另外，報告中並無任何即時危險的警告。

她說，2018年11月，一名鎮官員審查了該文件後得出結論：該建築「狀況非常好」。另外，一個有說服力的細節是，一些公寓董事會的成員繼續住在該大樓裏，他們都看過這份報告。

調查仍在進行中

多倫多大學土木工程教授本茨（Evan Bentz）說，從他目前看到的文件（包括 2018年的報告）來看，沒有任何因素能解釋該大樓可能倒塌。

他說，那份文件提到的，都是這個年齡的建築物會有的典型問題。「這些都是需要解決的重要問題。但報告沒說存在足夠嚴重的問題，可以威脅到整棟建築的安全」。

本茨說，能導致結構崩潰的原因有4個：原始設計錯誤、材料問題、施工問題或維護不善。通常出現此種程度的工程故障時，原因會不止一個。

編寫該地區建築物40年重新認證計劃的邁阿密著名結構工程師皮斯托里諾（John Pistorino）表示，他已被聘請調查該大樓的坍塌原因。

邁阿密市中心曾有一座聯邦大樓在1974年倒塌並導致7人死亡後，皮斯托裏諾作為一名年輕的工程師，之後設計了一個重新認證程序。

「該建築的混凝土受到了損害，因為裏面的鋼被腐蝕。沒有人修理或照顧它，那建築物當時已30歲出頭。」他說，重新認證計劃的一個關鍵原因，是建築物需要不斷維護。

他說，邁阿密氣候惡劣，空氣中充滿了來自海洋的鹽份，這些鹽份會侵蝕混凝土。

皮斯托里諾估計，造成該公寓大樓倒塌的原因，可能需要3個月的時間才能確定。他和他的團隊將查看可以找到的任何可用文件，例如圖紙和許可證申請、與居民的通信等。過去曾有業主就水的問題提出過投訴，還有那些來自現場的證據。

他說，根據目前所見，「該建築物的維護工作出現了很多延誤，這本不該發生。」#

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