一項最新調查顯示,大部份房地產市場專家認為,世界各地的房地產前景低迷,受病毒大流行影響,高失業率及低移民率是各地房市復甦的最大障礙。

路透社在6月9日至24日之間,向超過100位房地產市場專家進行意見調查。有超過80%的專家認為,由於許多不確定的風險,全球房市將無法快速反彈,必須歷經緩慢的復甦過程,才會重回疫情爆發前的水平。

由於存在多種風險,在最壞的情況下,預計澳洲、印度、杜拜、英國、加拿大和美國的房價,在今年和明年都會下跌。

在此之前,加拿大的國家住房機構 CMHC發佈的報告同樣指出,該國的六座大城市的房價與交易量將到2022年才能完全復甦。


「我們的普遍看法是,大多數主要市場的房價都會下跌,大概會下降5%,在某些情況下可能會更高。」倫敦萊坊(Knight Frank LLP)的全球住宅研究部主管利亞姆·貝利(Liam Bailey)說。

利亞姆·貝利說:「有許多不利的風險。我們不確定的重要事件是第二次病毒大爆發和封鎖令的可能性。如果我們再次遭到重大封鎖,那麼房價極有可能再次下跌。」


在接受調查的100多名分析師中,有三分之二的人認為,高失業率是未來一年住房市場將面臨的最大障礙。超過10%的人表示,較低的移居人口將打擊房地產市場。


「失業率上升和裁員的危機感,在未來幾個月內或對房地產市場產生負面影響。許多人會推遲買賣房屋等重大的財務決定,直到收入穩定、經濟前景改善為止。」英國倫敦普華永道(PwC)的經濟學家傑米·達勒姆(Jamie Durham)說。

加拿大國家銀行經濟師皮索諾爾特(Marc Pinsonneault)說:「公共緊急支付結束後,房屋供應將增加。」

皮索諾爾特指出,當政府停止支付紓困金,某些房屋貸款的還款人,可能面臨貸款付款的延期,最終面臨債務增加的負擔。此外,那些曾在Airbnb等租屋平台上出租房屋的人,由於國際旅行限制,有些人可能也想出售住屋。


在疫情封鎖中,越來越多人習慣在家工作。這也可能促使一部份的人們,從市中心搬到郊區,緩解大城市中的住房短缺。#