專家：陸房企資金壓力在3月出現

新型冠狀病毒肺炎（俗稱武漢肺炎）蔓延，使大陸樓盤銷售幾乎陷於停頓，有大陸業界人士表示，大陸大多數房企的現金緩衝只夠3個月，資金壓力將在3月普遍出現。房企違約、破產有可能增多。

據香港東網2月24日消息，中國最大的開發商協會之一的全聯房地產商會表示，大多數建築商的現金緩衝只夠3個月。隨著一些城市的封鎖和旅行限制進入第2個月，開發商時間緊迫。

中原集團駐北京的研究主管張大偉（Zhang Dawei）表示，到處的房地產市場都停滯了，資金壓力將在3月普遍出現。

全聯房地產商會在2月11日的公開信中表示，如果這種病毒疫情持續兩個月並且沒有政策支持，房地產公司將面臨巨大的商業風險，如果該行業遭受重創，不僅會損害經濟發展，還會導致失業潮。

高盛（Goldman Sachs）首席中國股票策略師劉勁津表示，房地產業將是受冠狀病毒打擊最嚴重的行業之一。

因武漢肺炎疫情不斷蔓延，1月26日，中共房地產協會倡議開發商暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。之後湖南、江西、廣東、武漢、重慶等至少60餘個省市陸續下發通知，關閉售樓處。

雖然大陸的融創中國等房企開展了在線上售房，甚至有的公司還推出了無理由退房，但效果不佳，據鄭州、昆明、杭州等地不同房企的銷售人員表示，網上售樓處、直播等賣房，短期內並無效果，幾乎沒有成交。

有銷售人員表示，樓盤買賣一直是線下銷售，人們不可能在線上買房。

海外評論人士文昭表示，大陸前三個月的銷售額幾乎就打水漂了，沒有資金收入，房企既要還貸款利息，又要還債務，房企的壓力很大。房企違約、破產有可能增多。

中金公司的研究報告認為，此輪疫情短期將影響開發商的推盤意願，並提升購房人的觀望情緒，進而導致地產銷售走弱、房企開工、施工節奏放緩、土地市場趨冷，一季度全國地產銷售、新開工和土地成交均可能出現同比負增長，房地產投資可能僅出現低個位數增長。

東網的報道認為，房地產市場陷入困境對中國經濟可能造成巨大影響。房地產業不僅直接佔中國GDP的7%，再加上間接貢獻，其佔比將攀升至經濟產值1/5左右，而且傳感效應可能會破壞對鋼鐵和水泥等建築材料，以及新電器和傢俬的需求，使數百萬個工作崗位處於危險之中。◇

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到處房地產市場停滯