李平多倫多編譯報道 多倫多一對30多歲的年輕夫婦，2016年以83萬（加元，下同）買下Broadview和O'Connor一幢50、60年歷史的普通磚瓦平房，今春因手頭緊張被迫賣房，最後以100多萬元賣出，高出這對夫婦叫價整整20萬元。

物業出手後，他們不僅還清債務，還用多出的26萬在小鎮上買了一幢房，一家3口從此過上無債一身輕的生活。房子能賣出如此好價，完全是因為如今的買家，為了能住在好地段和心宜小區，心甘情願多掏錢。

市中心或近地鐵

《多倫多星報》對去年多重掛牌系統（MLS）數據分析發現，上述這個小區，就是多倫多50個黃金小區之一，這些小區的房子，成交價平均高出賣家叫價13,556 元至17.87萬元不等。其中，許多小區位於地鐵或市中心附近。

這些小區中，最火爆搶手的是Danforth以北、Don River以東的Playter Estates小區，單位上市平均僅7天，成交價平均高出叫價17.87萬元。其它火爆小區如，North Riverdale小區成交價平均高出叫價15萬4,846元，Greenwood-Coxwell小區、Roncesvalles小區和Junction小區，這一數字分別為84,909元、12萬1,150元和8萬元。

多倫多Realosophy地產經理人公司創辦人帕薩利斯（John Pasalis）表示，這些小區買家開價高出買家叫價，原因之一是經紀普遍故意採取低價手段吸引買家抬價哄搶。另一方面，這些小區的房子即使按本身市值叫價，成交價最後仍會高出叫價。

帕薩利斯稱，現在的人買樓，最關心的不再是是否是獨立屋，房屋佔地有多大，而是學區好壞、生活設施是否在步行距離範圍內，以及是否離市中心近等，想要後者，就得犧牲面積上的需求。

樓市下行時，上述小區樓價也會下跌，比其它小區跌幅較低。相比之下，士嘉堡和伊陶碧谷等一些小區房子，成交價都貼近叫價或甚至低於叫價，主要原因可能是這些小區的物業都基本按市值叫價。

多倫多樓市競爭仍激烈

Forest Hill South、Bayview Village 和Bridle Path-Sunnybrook等數百萬元以上豪宅區，成交價與賣家叫價差大，可能是因為房子叫價太高。許多賣家的叫價高出市值，目的是為了測試目前市場到底最多能給出甚麼價格。

帕薩利斯稱，他們能這麼做，是因為每幢房子都很獨特，不像千篇一律的普通3臥半獨立屋，就是應該高開價低成交，因為都是300萬、400萬的房子，即使以低於叫價20、30萬成交，按總價佔比來說，也不是低太多。

最令人吃驚的是，如今這個價位的物業，人們還是買得起，需求相當旺盛，買家都是些生意做得紅火賺了不少錢想換豪宅的人。在他看來，多倫多樓市並未真正疲弱，競爭仍相當激烈。數據也證明這一點，今年年初頭3個月中，房屋銷量一度低迷，但4月份又重新抬頭。◇ 

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