樓市五大探析 助買家一臂之力

如今人們見面閒聊，必定會聊到房子，要麼苦惱如何小房換大房，要麼想著如何趁最佳時機賣房套現。以下5個方面分析，可以幫買家了解樓市，找到最划算的按揭，有助於買家做出明智的買房決定。

據《環球郵報》報道，個人理財專家卡瑞克（Rob Carrick）表示，超低利率時代已成過去，今後利率持續上升大環境下，按揭期限長，可大大減少按揭月供，令人有機會喘口氣，騰出一些錢成家，或還車貸，或做退休儲蓄計劃等。當然，這一切的前提是：首付越多越好。

好好計算憑自已經濟實力，到底最多能供多貴的房子？銀行給建議時，最關注的是借貸人是否有還款能力，建議的數字多靠不住。計算時，不要同時考慮日託或退休儲蓄等其它支出。使用《環球郵報》網上「Real Life Ratio」按揭計算器，能幫你算出在不影響其它生活支出情況下到底最多能買多貴的房子。

加拿大房產銷售模式早就過時，現在出現許多新興企業，今後地產銷售行業肯定會面臨大洗牌。其中一個新興企業從以色列學到的銷售模式是：以色列人買房時，會上像加拿大Kijiji一樣的自行交易網站，登陸後挑好房子，然後直接下單購買。加拿大人買房，離這一天可能也不遠了。

按揭到期要重續，但按揭收緊，重續按揭不易，怎麼辦？許多沒法續貸的人，只能被迫找私人貸款機構。許多信用卡債務等沉重的人，急需現金周轉，私貸的確能解其燃眉之急。

前幾年，溫哥華房子幾乎被外國人買光，政府被迫推出外國買家稅。這麼做，溫哥華樓價到底降了沒？專家研究分析認為，海外買家稅的確起了作用，推出後，溫哥華買房擔負力立馬上升。◇

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