樓市寒冬至 北京新建期房成交量創新低

最新數據顯示，2018年北京新建期房成交量創下新低。而業內認為2019年是大陸房地產基本面衰退年。

中原地產研究中心數據顯示，截至12月28日，北京市新建期房成交套數僅有25,151套。考慮到12月29日是本年度最後一個工作日，且近期日網簽量穩定在300套左右，因此2018年新建期房成交套數大概率刷新歷史紀錄，成為北京自2005年有網簽歷史記錄以來最差的一年。

中原地產首席分析師張大偉表示，2018年北京新建期房成交套數創下新低，北京樓市拐點已至。

《中國證券報》12月29日報道，北京新建商品房住宅年成交已連續2年不足3萬套。目前北京樓市商品房住宅庫存已接近7萬套，也刷新了近3年的最高點。

二手房市場雖然平穩，但熱度也在迅速下降。數據顯示，2018年11月北京二手房住宅簽約1.12萬套，而12月二手房簽約只有9822套（截至12月27日）。

有地產經紀表示，除了供應量井噴，限貸以及按揭利率處於高點，是一、二手房交易低迷的重要原因。按照北京市目前的限貸政策，僅有購買公房才能享受四成貸款，而北京市目前供應的公房數量並不多，且是成交一套少一套。

目前一套非學區的二手住宅掛牌2、3個月無法成交都是常事，總價在1,000萬元以上的非學區二手房基本喪失了流動性，二手房交易非常清淡。

在大陸，房地產業一直以來有「金九銀十」的說法，即9月和10月是樓市銷售旺季。但是今年的「金九銀十」卻被「退房潮」的陰影籠罩。

據多家媒體報道，地處北京西二環黃金位置、開盤期房賣到9.5萬人民幣/平米的崑崙域豪宅近來陷入「退房潮」，近兩百多名購房者拒絕收房。《北京商報》報道，地產商華潤也曾提及可退房，但是退房被附加了條件。除了北京外，其它主要城市也出現了「退房潮」的現象。

中國國際金融有限公司（中金公司）於11月12日發佈有關2019年大陸房地產相關報告。中金公司認為，目前房地產市場進入下行階段。2019年是房地產基本面衰退年。預計明年銷售、投資、新開工等指標都將顯著負增長。

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