今年10月份,大陸有逾25座城市升級了對樓市的調控措施,往年「金九銀十」的樓市銷售高峰沒有再次出現。

往年的9月份和10月份都是大陸樓市的銷售旺季,所以在業界有「金九銀十」之稱,但今年大陸多家研究機構的數據均顯示,9月份和10月份的銷售旺季今年沒有出現。

據《證券日報》11月3日消息,易居房地產研究院2日發佈的《10月住宅成交報告》顯示,大陸50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬平方米,與去年同期的6513萬平方米相比,下降30.3%;北京、上海、廣州、深圳四座一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬平方米,創下2008年以來的最低值,甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。從具體城市來看,張家口、廊坊、蚌埠三個城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前三位,分別為85%、69%和68%。以張家口和廊坊為代表的環北京地區受到樓市調控政策的影響最為明顯。

中國指數研究院10月份重點監測的29個城市成交面積環比下降3.61%,同比則下降32.36%。一線城市成交面積環比下降12.96%,同比下降50.41%。其中,上海環比降幅最大,為34.62%。二線代表城市成交面積環比下降2.59%,同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環比下降1.01%,同比下降33.65%。

另據中共官媒的消息顯示,深圳市規劃和國土資源委員會1日公佈的數據顯示,深圳10月份新建商品住宅成交均價為每平方米54,288元人民幣,自2016年10月出台新一輪樓市調控政策以來已連續十三個月下降。

之所以造成金九銀十銷售旺季不旺的原因,中國指數研究院認為,受9月末多個熱點調控城市集中出台升級政策影響,10月份首周各線城市成交量大幅縮減,導致10月份周均成交量環比呈現明顯回落。

據中原地產研究中心統計數據顯示,僅9月份一個月,就有52次關於房地產的政策出台,其中包括地方政府與央行等部門;10月份,大陸有超過25個城市發佈了34次有關房地產市場的調控政策。

安居客房產研究院分析師朱萬鵬認為,樓市金九銀十已成過去式。