大陸對樓市的調控趨嚴。資料顯示，8月大陸按揭利率環比7月上升了2.47%，同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。一線城市北京、廣州、深圳的按揭利率均已突破5%。有業內人士認為，為了限制炒房、投機，原無可厚非，但按揭政策「一刀切」的做法，會影響到部份剛需用戶購房。
最新的資料顯示，大陸8月首套房平均貸款利率達到5.12%，創下歷史新高，這是按揭利率自2016年以來首次突破5%大關。
按揭利率連八個月上升
大陸對樓市的調控越來越嚴，提高按揭利率是調控的手段之一。據騰訊財經9月26日報道，大陸8月份的按揭利率繼續上升，大陸網絡金融服務公司融360監測資料顯示，8月大陸按揭利率連續8個月上升，突破5%大關，相當於基準利率1.04倍，環比7月上升了2.47%，同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。
在被融360檢測的35個城市中，按揭利率最高的有鄭州（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、石家莊（樓盤），均為5.39%。利率最低前三座城市分別為上海（樓盤）4.83%、珠海（樓盤）4.90%、海口4.90%。
一線城市北京、廣州、深圳的按揭利率為5.12%、5.13%、5.04%，均已突破5%。
按揭利率優惠幾失
在按揭利率上升的同時，銀行按揭利率優惠越來越少，近乎消失。去年8月份同期，大陸全國優惠利率佔比為85.93%，今年8月優惠利率佔比為3.56%；環比上月的4.12%，下降了13.64%。
不僅僅是第一套按揭的利率在上漲，二套房按揭的利率同樣上升。8月份大陸二套按揭平均利率為5.54%，同比去年同期的5.39%上升了2.77%，繼續保持上升的態勢。
資料顯示，在全國35個城市的533家銀行中，執行二套按揭利率上浮10%的銀行數佔比為63.78%；執行上浮10%以上的銀行數佔比為30.01%。其中，有11家銀行二套按揭利率執行基準上浮30%。
剛需用戶購房更困難
在按揭利率上浮的同時，銀行放貸的時間也開始延長，從之前的幾個工作日到現在的幾周甚至幾個月。種種跡象顯示按揭在不斷縮緊。
按揭利率調高，再加上首付上升，直接受到影響的是資金不寬裕的剛需用戶。有的原本準備好首付的購房者因銀行首付上調放棄購房；有的以現在的收入可以負擔的月供，因利率上調也不得不放棄了購房。
據《中國基金報》9月23日報道，按照今年1月的85折貸款利率4.17%計算，200萬元（人民幣，下同）貸款30年需要支付151萬的利息，本息合計351萬，平均每月9,745元。而按照最新的1.1倍貸款利率5.39%計算，同樣是200萬貸款，同樣是30年等額本息，需要償還利息204萬，總還款上升到了404萬，比年初的貸款足足多出了53萬元。
有業內人士對大陸按揭政策「一刀切」的做法表示不滿：調控是為了限制炒房、投機，但是這樣「一刀切」的做法確實影響到部份剛需用戶購房。◇
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
