大陸對樓市的調控趨嚴。資料顯示,8月大陸按揭利率環比7月上升了2.47%,同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。一線城市北京、廣州、深圳的按揭利率均已突破5%。有業內人士認為,為了限制炒房、投機,原無可厚非,但按揭政策「一刀切」的做法,會影響到部份剛需用戶購房。

最新的資料顯示,大陸8月首套房平均貸款利率達到5.12%,創下歷史新高,這是按揭利率自2016年以來首次突破5%大關。

按揭利率連八個月上升

大陸對樓市的調控越來越嚴,提高按揭利率是調控的手段之一。據騰訊財經9月26日報道,大陸8月份的按揭利率繼續上升,大陸網絡金融服務公司融360監測資料顯示,8月大陸按揭利率連續8個月上升,突破5%大關,相當於基準利率1.04倍,環比7月上升了2.47%,同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。

在被融360檢測的35個城市中,按揭利率最高的有鄭州(樓盤)、哈爾濱(樓盤)、石家莊(樓盤),均為5.39%。利率最低前三座城市分別為上海(樓盤)4.83%、珠海(樓盤)4.90%、海口4.90%。

一線城市北京、廣州、深圳的按揭利率為5.12%、5.13%、5.04%,均已突破5%。

按揭利率優惠幾失

在按揭利率上升的同時,銀行按揭利率優惠越來越少,近乎消失。去年8月份同期,大陸全國優惠利率佔比為85.93%,今年8月優惠利率佔比為3.56%;環比上月的4.12%,下降了13.64%。

不僅僅是第一套按揭的利率在上漲,二套房按揭的利率同樣上升。8月份大陸二套按揭平均利率為5.54%,同比去年同期的5.39%上升了2.77%,繼續保持上升的態勢。

資料顯示,在全國35個城市的533家銀行中,執行二套按揭利率上浮10%的銀行數佔比為63.78%;執行上浮10%以上的銀行數佔比為30.01%。其中,有11家銀行二套按揭利率執行基準上浮30%。

剛需用戶購房更困難

在按揭利率上浮的同時,銀行放貸的時間也開始延長,從之前的幾個工作日到現在的幾周甚至幾個月。種種跡象顯示按揭在不斷縮緊。

按揭利率調高,再加上首付上升,直接受到影響的是資金不寬裕的剛需用戶。有的原本準備好首付的購房者因銀行首付上調放棄購房;有的以現在的收入可以負擔的月供,因利率上調也不得不放棄了購房。

據《中國基金報》9月23日報道,按照今年1月的85折貸款利率4.17%計算,200萬元(人民幣,下同)貸款30年需要支付151萬的利息,本息合計351萬,平均每月9,745元。而按照最新的1.1倍貸款利率5.39%計算,同樣是200萬貸款,同樣是30年等額本息,需要償還利息204萬,總還款上升到了404萬,比年初的貸款足足多出了53萬元。

有業內人士對大陸按揭政策「一刀切」的做法表示不滿:調控是為了限制炒房、投機,但是這樣「一刀切」的做法確實影響到部份剛需用戶購房。◇