美國30年期固定按揭的平均利率周一（2月23日）降至5.99%，與2022年以來的最低水平持平。
根據美國《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）提供的最新數據，受歡迎的30年期固定按揭的平均利率降至四年來最低點，不到6%，而去年這個時候的利率是6.89%。
儘管按揭利率在1月份曾有幾個小時短暫跌至5%的區間，但當天就反彈了。不過，《按揭新聞日報》營運總監馬修‧格雷厄姆（Matthew Graham）認為，這次不太可能出現這種情況。
格雷厄姆表示，從理論上看，這次的情況更具可持續性。他指出：「只要整體債券市場不出現任何重大拋售，與上一次相比，按揭利率就有更大的機會維持在更接近於當前情況的水平。」
利率下降可能會引發更多的再融資，過去幾周再融資申請量一直在飆升。根據美國按揭銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據，申請房屋貸款再融資的人數比一年前增加了130%。
較低的利率是房地產市場的一個積極訊號，這意味著現在進入市場的買家將比去年春天的買家有更大的購買力。
根據網上房地產交易公司Zillow的一項新研究，最近按揭利率下降，再加上收入的增加，這極大地提高了美國中等收入家庭的購房能力，與一年前相比，他們的購房預算增加了3萬多美元。
負擔能力的提高意味著，對於一個收入為中位數的買家來說，在支付20%首期款的前提下，現在可以輕鬆負擔一套價值331,483美元的住宅。根據Zillow的報告，這是自2022年3月以來最高的房屋購買力水平。
Zillow的數據顯示，平均按揭利率在2023年10月的最近低點為7.62%，而一個收入為中位數的家庭只能負擔得起一套272,224美元的房子。
根據美國全國地產經紀協會（National Association of Realtors）的數據，如果一個買家購買一套約為40萬美元的中值樓價的房屋，那麼他在支付20%的首期後，每月支付的本金和利息為1,916美元，而一年前，這一月供額是2,105美元，相差189美元。雖然月供的差額看似不大，但在現在較低的利率下，整體而言，將會有更多買家符合貸款資格。
（本文參考了CNBC的報道）#
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