8次熱點城樓市密集調控

大陸次熱點城市樓市火熱 。9月22日～23日，中國8個城市密集發佈以「限售」為主的房地產調控政策。截至目前，已有44個城市啟動「限售」政策，這使得中國房市全面進入「四限時代」（限購、限貸、限價、限售）。

兩天8次熱點城推調控

據中共官媒9月24日消息，22日至23日，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個城市密集推出樓市調控措施。其中，石家莊、重慶、貴陽、南寧、南昌、長沙6個城市實施限售；長沙限售的同時限購升級；西安通過商品房價格申報控制房價；武漢規範開發商銷售行為。

據中國媒體報道，9月22日，石家莊市政府首次提出在限購區域內（長安區、新華區、裕華區、橋西區及高新技術產業開發區），家庭擁有2套住房的，5年之內不得上市交易，擁有3套住房的，8年之內不得上市交易。同日，重慶市國土房管局公佈文件，要求9月23日起，重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿2年後才能上市交易。

截至目前，已有超過44個城市啟動「限售」政策。房市調控已經全面進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」。有報道稱，這次集中統一調控的是房價依然上漲的次熱點城市，顯示中央對樓市的調控力度逐漸從15個熱點城市下調到更多的熱點二三線城市。而「限售」是這一輪調控出現的新政，有些三、四線城市現在也面臨全面跟進的要求。

除了限售之外，一些城市加碼收緊按揭及流入房地產的資金。9月以來，廣州首套按揭利率從去年年底的基準利率上調到上浮5%~10%。重慶地區，截至9月21日，部份銀行上調幅度在5%~20%。相比年初，今年首套房利率已經歷「四連跳」，從8.5折優惠漲到1.2倍。9月20日，廣東省一份曝光文件顯示，廣東省政府決定收緊貸款政策，禁止銀行發放超過100萬元人民幣或期限超過10年的消費貸款。

自8月底至今，多地發佈文件，規範銀行發放消費貸，阻止信貸資金違規流入房地產市場。

專家稱作用不會太大

中國經濟學家馬光遠撰文稱，從上述8個城市採取的措施看，本輪調控主要採取限售的措施。他表示，限售表面上看是抑制投資投機，但事實上不會有太大的作用。

文章稱，投資房地產大多不會今年買明年拋，一般持有周期都比較長，拿抑制股市投機的辦法去抑制房地產投資，本身感覺有點滑稽。此外，儘管有些城市規定了5年，甚至10年（保定）不得出售的調控措施，但從中國房地產市場的真實周期看，調控政策很少堅持超過兩年的，規定5年之內不得交易，實際上意義也不大，一旦房地產市場逆轉，所有的調控限制措施立即就會取消。

文章稱，當局此時調控房市，是在推行金融去槓桿、抑制房地產泡沫的大背景及大會之前的關鍵時刻，通過限售等措施向市場釋放信號，避免國慶黃金周市場繼續升溫。

文章認為，這輪8個城市的調控並沒有別的延伸到其它城市的意義，除了和這8個城市情況相似的城市，絕大多數城市不會進一步跟進調控措施。◇