一線城市首次 上海實行公積金「認房不認貸」

上海當局10月19日發布了實行公積金「認房不認貸」的政策，這是大陸一線城市首次實行該正常。為刺激樓市，上海在放鬆樓市的調控政策上再邁出一步。

據上海市政府10月19日官網的消息顯示，10月18日，上海市住房公積金管理委員會審議通過了《關於優化本市住房公積金個人按揭套數認定標準的通知》。

通知表示：繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國未使用過住房公積金個人按揭或首次住房公積金個人按揭已經結清的，認定為首套住房等。

和之前的規定相比，本次通知主要放寬了對首套房的認定標準。

之前的規定是繳存職工家庭名下在上海市無住房和公積金貸款記錄的，住房公積金個人按揭套數認定為首套住房；此次調整後，繳存職工家庭名下在上海市無住房、在全國未使用過住房公積金個人按揭或首次住房公積金個人按揭已經結清的，認定為首套住房。

通知表示該政策自2023年10月30日起施行。

上海成為北京、上海、廣州、深圳四座一線城市中，第一個公積金實行「認房不認貸」政策的城市，而在此之前已經有多個二線城市公積金實行該政策。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社表示，該政策對於有公積金貸款記錄但已還清的購房者，減負效果將較為明顯。

自今年9月份以來，上海、北京等大陸城市普遍放鬆了對樓市的調控政策，以刺激萎靡不振的樓市，但因經濟整體不振，對樓市刺激效果並不明顯。

中指研究院7日發布的最新報告稱，在今年中秋加上「十一」長達八天的長假期間，儘管中共各地方政府推出各項利好政策，但全國重點城市的新房日均成交面積卻年減17%，較新冠疫情前的2019年同期相比降幅達24%，整體市場信心尚未明顯修復。

國家統計局數據顯示，2023年1～9月，全國房地產開發投資同比下降9.1%。其中，住宅投資下降8.4%。全國房地產開發投資和住房投資累計金額的同比降幅均較上半年有所增加。同時，商品房銷售繼續下行。前三季度商品房銷售面積同比下降7.5%，商品房銷售額下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

對於上海放鬆樓市調控，民眾紛紛表示大家沒錢，再推出政策也無濟於事。

網民騰訊用戶「8187929」表示：「說明形勢不容樂觀，樓價繼續下行，不得已繼續逐步放開政策擠壓需求進入市場托市，現在百姓也聰明了，不降價和利率，一切都是假的。」

「PAT -上海」說：「真要買樓，難道還差這點公積金的利息嗎？二手房現在非常難賣。」

「貴陽家用充電樁服務-趙」表示：「甚麼刺激政策都沒用，群體最大的剛需階層都沒錢，有這心思還不如好好想想如何提高剛需階層的收入，有錢了你不吆喝大家都會去買！」

網民「張冬博」認為：「前倆月政策出來的時候一幫中介發文章說救市，樓價肯定會漲回來，現在這種文章怎麼不見了？沒人覺得能再漲回來了吧。」#

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為刺激樓市