濟南和青島同日取消樓市限購

9月11日，山東省濟南市和青島市相繼宣布取消樓市限購政策，面對房地產持續不振，中國經濟下滑，越來越多的城市跟進全面取消限購政策。

據《第一財經》9月11日報道，山東濟南11日宣布取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制，商品住房取得《不動產權證書》後即可上市交易。

青島同日也發布相關通知：調整住房限購區域，將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。同時，優化住房上市交易年限，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

除了這兩座城市，蘇州同在11日表示購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。同時，將綜合採取購房補貼、房票安置、團購等方式鼓勵民眾買樓。

而在此之前，已經有東莞、佛山、瀋陽、嘉興、大連、蘭州、南京等地全面取消限購政策。9月7日，南京宣布玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內購買商品房不再需要購房證明，此舉被認為吹響了核心城市全面鬆綁的笛聲。

越來越多的城市取消限購政策，主要是和當地的房地產市場持續不振有關。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪透露，2023年前8月，濟南、青島兩市累計成交規模均不及去年同期。2023年1～8月，濟南、青島新建商品住宅分別成交43,273套、69,518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

另據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數，自今年以來，濟南情緒指數在2月份小幅回升後邁入持續下行通道，8月濟南情緒指數降至-0.85，邁入市場低迷區間；青島情緒指數入年以來持續下降，自4月份起進入市場低迷區間。

從8月底開始，大陸城市包括北京、上海、廣州、深圳四座一線城市在內紛紛放鬆樓市調控政策。

從8月29日至9月8日的11天裏，大陸至少28城市及兩個省推行認房不認貸政策。

這28城包括：中國北京、上海、重慶，廣東廣州、深圳、中山、惠州、東莞、佛山、江門、清遠、韶關、珠海、肇慶，湖北武漢、鄂州、荊州、隨州，四川成都，福建廈門、寧德，湖南長沙，廣西南寧，江蘇蘇州、無錫，遼寧瀋陽，浙江杭州，安徽合肥。另外兩個省份是指安徽省、江蘇省。

不僅僅是取消限購及取消認房不認貸政策，廣州還降低了首套按揭利率。

《每日經濟新聞》9月10日稱，從多家中介機構及銀行人士處得知，最新的政策為廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR（現行貸款報價利率）減10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR減10%。該政策從9月8日起執行。

之所以各地紛紛放鬆對樓市的調控政策和當前大陸房地產的低迷，以及整體經濟下滑有關。

《第一財經》引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉的觀點說，目前完全退出限購的城市，主要特徵就是樓市下行幅度大，庫存去化壓力大，二手房掛牌量非常大。

同時，房地產行業為大陸經濟支柱之一，房企的生存越發艱難。

從已經發布今年上半年年報的房企看，有53家企業上半年業績虧損，合計虧超1,900億元人民幣。如果計入已經退市及年報難產的房企，虧損規模或將更大。

同時，中國房企毛利率和淨利率近兩年都出現了持續下探的趨勢。今年上半年，共有80家房企毛利率同比下跌，而毛利率超過20%的房企僅有48家。此外，73家房企歸母淨利率不及去年同期，淨利率超過10%的房企僅有18家。

但各地取消樓市調控政策效果如何，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為整體來看，除了核心區少數具有資源價值、供應少的樓盤外，投資多套房對樓市的支撐力度明顯減弱。未來樓市能否穩定住，關鍵看新市民、年輕人、外來人口的收入和就業能否支撐以及樓價是否匹配收入。

而時事評論員王劍在其自媒體節目中表示，中國經濟下滑，地方財政出現了巨大窟窿，中共現在放鬆樓市調控，鼓勵民眾買樓，就是要「割韭菜」，用老百姓的錢去填補各地方當局的財政窟窿，民眾不要上當。

面當局各種宣傳，大陸民眾保持著清醒的認識。

網民「L·X」表示：「市場有十套房，四個人能買得起，你和他說你沒資格，六個人買不起，你和他說這個名額是給你留著的，你要有自己的房子，首付少付點，利息少點，趕緊買個自己的房子，還是買不起。」

「最好的安排」說：「口袋是自己的，無論國家出甚麼政策，你口袋裏的錢都不會變多。」

「張馬咣」建議：「都別買，房地產泡沫不破大家都要長期受其累，房地產泡沫破滅也就苦個幾年十幾年，總比接盤當一輩子房奴好。」

也有網民對此表示了擔心。「浮生若夢」表示：「一二線大城市開始逐漸取消限購了，人人往高處走，大城市醫療教育就業環境都很好。那麼問題來了，今後三四五線小城市的房子誰還來接盤啊？」#

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限購正在退出房地產市場